利嘉閣：上月中細價樓買賣佔比不足七成

上車屋苑回軟是常識？

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早兩月疫情稍穩，整體二手買賣登記持續回升，並多了買家入市中高價物業，令相關比例不斷攀升，直逼歷史高位，中細價物業則相對遜色。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月份全港共錄3,487宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約68.4%，除較5月份約70.7%再減2.3個百分點外，亦是12個月以來首度跌穿7成的關口。隨著市場上換樓的個案增加，料7月份800萬元以上住宅交投佔比有機會破頂，上試32%的歷史新高。

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陳海潮指出，近月二手住宅交投連月回升，市場氣氛轉旺，釋出不少換樓及中高價住宅買家利用放寬按保樓價上限的購買力出籠，帶動6月800萬元以上物業交投佔比連番走高。當中以銀碼2,000萬元以上物業的升幅最顯著，佔比由2.6%增加1.2個百分點，至3.8%。至於銀碼介乎1,001萬至2,000萬元者亦升0.7個百分點至11.4%，反映中高價物業交投轉旺。

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以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑登記量表現不一，當中登記量最多、最受市場歡迎的兩大上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城交投量雙雙回軟，其中前者整月錄得50宗登記，按月跌6%，而沙田第一城更急跌23%，至只有41宗。至於月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為新港城及荃灣中心，分別錄得24宗及21宗交投，各自按月升41%及40%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。