中原：再度收緊限聚令　窒礙發展商推盤

8月睇淡是常識吧？

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由於本地疫情以及社會事件持續，影響市民入市信心，住宅交投明顯減慢。業界認為，政府重新收緊限聚令，相信會影響發展商推盤進度，加上中美關係再度緊張，相信8月份整體登記量會回軟。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,576宗及692.9億元，按月跌8.2%及1.4%。雖然一手物業空置稅暫停立法，但近期肺炎疫情出現社區爆發，政府重新收緊限聚令，相信會影響發展商推盤進度，加上中美關係再度緊張，相信8月份整體登記量會回軟，有機會跌穿7,000宗水平。

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二手方面，7月份錄4,122宗及354.7億元，按月跌7.4%及13.8%，繼2020年4月的3,091宗及244.3億元後，齊創三個月新低。由於5月份發展商開始推盤，搶去部份市場焦點，以致二手宗數連跌兩個月共8.7%。至於，大型屋苑方面，7月份嘉湖山莊錄71宗、太古城錄43宗、美孚新村錄35宗、及沙田第一城錄31宗。

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一手方面，7月份錄1,645宗及219.8億元，按月跌23.1%及微升3.8%，金額創2019年5月的325.7億元後十四個月新高。一手數字維持1,000宗水平以上，顯示新盤貨尾交投持續，加上6月底有大型新盤推售，帶動一手登記量繼續高企。

7月份最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城8期Sea To Sky，錄719宗及74.8億元。其次為將軍澳日出康城9C期Ocean Marini，錄96宗及13.1億元。第三為啟德嘉峯匯，錄69宗及7.2億元。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。