估價指數報45.44點　中原：樓市回穩非急跌

講到底，疫情影響最深！

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本地疫情重臨，期間中原估價指數近4周持續反覆升跌，但沒有向下迫近40點好淡分界區間下限，顯示銀行沒有進一步睇淡，銀行估價取態回穩。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數CVI最新報45.44點，較上周的45.31點微升0.13點。CVI連續4周企穩45點水平，最高48.18點，最低45.31點，確認止跌回穩。預示樓價高位反覆，樓市非轉勢下跌。本地疫情有緩和跡象，相信CVI短期於45點徘徊，值得密切關注。

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5月中旬社會事件再現後，銀行按揭估價取態趨向保守。CVI由90點高位跌穿50點好淡分界線，連跌7周共44.01點。加上樓價累積升幅不少，銀行積極控制借貸風險，以致CVI下降趨勢明顯，樓價升勢亦轉趨反覆，同期CCL波幅忽大忽少，僅升1.71%。但CVI跌至45點附近，走勢止跌回穩，近4周明顯企穩45點，銀行未有轉勢睇淡，樓價繼續高位反覆。

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另外，早前五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面，樓價正式展開升浪，CCL連升4周共3.0%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。