深圳二手房交易「降溫」，新樓盤依舊「擠爆」！

今年上半年，深圳二手房交易價格領漲全國，目前深圳商品房均價比北京高出20%，比上海高出16%，本著「房住不炒、一城一策」的原則，7月15日，樓市調控政策“新八條”在深圳出台。要求加入深圳戶籍滿3年同時要兼具社保滿3年才有購房資格，沒有深圳戶籍的，社保要滿五年，夫妻離異的，雙方的婚前房產按照3年時間計入個人總套數等等。

深圳樓市新政出台後，央視財經《經濟半小時》記者前往深圳，帶來房地產交易市場的最新情況。

看房路上就沒了購房資格

他們該留下還是離開？

根據深圳市住建局的數據統計，樓市新政發佈之後，深圳二手房網簽量呈現斷崖式下滑態勢。7月16日至22日期間，深圳二手房日均網簽222套，相對6月份日均450套的交易量下降了一半以上。

新政出台當天，深圳宅貓找房經紀人練子琪正帶著客戶去看房的路上，沒想到房子還沒看，客戶就沒有了購房資格，因為個稅方面的要求不能滿足。她的20多個潛在客戶，有一半都失去了購房資格，這讓練子琪有點措手不及。

練子琪

新政出台前的6月份，深圳二手住宅成交套數達到了10594套，環比7月上漲了23.9%；成交面積為90.6萬平方米，環比提升了28.0%，這是4年以來成交量最多的一個月。2017年年底舉家到深圳的馬首軒今年看上了一處位於坪山的房子，正打算出手，新政出台了，由於沒有交夠3年社保，馬首軒一下子就失去了購房資格。

深圳購房者 馬首軒

馬首軒看上的這套房子總價328萬，準備了半年，找親戚朋友東拼西湊，湊了接近100萬的首付，一下子沒有了購房資格，他不知道未來還能不能借到這麼多首付款。

馬首軒

深圳樓市新政出台之後，成交量出現下跌，在價格方面漲跌互現。深圳樓市新政針對套內不超過120平米、建築面積144平米內、總價不超750萬的免徵增值稅，超過的則按照差額補交稅費，這正是大家俗稱的「豪宅稅」。漲價的房子往往都是不用繳「豪宅稅」的房源，而需要繳「豪宅稅」的房源價格則出現了下跌。

深圳市南山區的華潤城，2014年開盤，目前二手房銷售價格在每平米17萬元左右，即使是最小的戶型總價也超過了1500萬元。

華潤城

一套位於華潤城3期的89平米的房子，房主的出售價格為1580萬，根據新政的豪宅標準計算，各項稅費高達122萬，也就是說，購買同樣一套房子，買家要多支付70多萬，這顯然是一筆不小的費用。記者了解到，房主已經在兩天內自降了30萬元。

深圳房產中介

2020年6月，根據國家統計局數據，深圳二手房價格環比上漲1.9%，繼續領漲全國。但是在剛剛過去的七月，二手房價格上漲的速度明顯放緩，環比上漲0.54%，漲幅明顯收窄。安居客研究院院長張波認為在8、9月份，成交量也會迎來下降。

新政限購力度之嚴苛，會增加二手房的交易成本，起到對房地產市場的降溫作用。

深圳最嚴調控新政落地

新樓盤依然擠到爆

7月25日，《經濟半小時》記者來到了位於深圳光明區光僑路的勤誠達正大城。一進售樓處，記者就看到現場銷售異常火爆，到處都是前來看房和簽約的購房者。僅僅開盤兩天，深圳的這個新樓盤就售出了90%的房源。

售樓處

深圳新房交易的火爆，很大原因與深圳的限價政策有關。2017年1月19日出台的限價政策導致二手房與新房價格倒掛，在深圳，有新房「買到即賺到」“打新到手，穩賺200萬”的說法。

距離正大城2公里外的金融街融御華府，上個月剛剛開盤，據稱，開盤當天就已經清完了。

有售樓處的門口還矗立著一塊告示牌，上面清晰地寫著「本項目不存在內定房源，任何假借內部人士、政府關係名義，以提前留房為由收取客戶‘茶水費’或高額定金的行為，均屬違法」。

此前，深圳樓市流傳出不少收取「茶水費」的違規行為，「茶水費」動輒幾萬、幾十萬元，目的就是幫助購房者在開盤當天搶到房子。

告示牌

附近的另一個項目——中海寰宇時代也在銷售新房。等著看房的顧客要在這裏先進行「驗資」，如果銀行存款不夠80萬會被拒之門外。

「驗資」現場

儘管如此，售樓大廳照樣人山人海，儘管還沒有正式開盤，目前只有一套樣板間供人參觀，但每個房間都擠滿了人，每位銷售人員都緊跟著自己的客戶生怕被擠丟了。

樣板房參觀

2020年上半年，深圳新房成交16727套，佔到樓市交易量的近30%。「日光碟」在深圳並不鮮見，3月16日，深圳萬科星城線上開盤，僅僅7分鐘時間288套房被搶光；3月13日，太子灣·灣璽4200萬一套的房子，14套房源僅8秒即告售罄。

某樓盤售樓處

為了買到房子，「借戶買房」「假離婚」等現象經常在深圳出現。深圳甚至曾經出現過“離婚排隊、一號難求”怪象，民政局婚姻登記處門前經常會排起長隊。樓市新政出台後，南山區民政局婚姻登記處大廳里只有零星幾個人在辦理登記，排隊離婚的現象已經不復存在。

新政出台前排隊離婚

新政出台後婚姻登記處門口

為了封堵「假離婚」，深圳樓市新政規定，夫妻離異三年內按照離異前家庭總套數計算，離異前家庭有2套商品住房，離異後三年內，任一家庭成員在本市不得購買商品房。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁長期從事中國房地產研究，在他看來，深圳樓市到了不得不出台嚴厲政策的時刻。

目前，人口規模超500萬以上的一二線城市中，深圳是最小的一個，全市面積僅為1990多平方公里，大致相當於上海、廣州的三分之一，北京的八分之一。

早在2005年，深圳市就將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態控制線，共計974.5平方公里。但目前深圳建成區面積已經達到900平方公里。這也意味著，深圳可供開發的土地空間已經不多。

2019年，深圳凈增常住人口為41.22萬人，是全國人口凈增量最多的城市之一，人口快速增長，政府卻拿不出足夠的土地。

深圳的居住用地佔建設用地的22.6%，遠低於國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》中25%-40%的下限標準。

【半小時觀察】

近日，國家召開了房地產座談會，並約談了北京、上海、廣州、深圳，南京、杭州、瀋陽、成都、長沙、寧波等十個城市，傳遞的信息非常簡單明了，「房住不炒」的定位是中央的底線，限購的政策不會放鬆。

深圳樓市新政無疑再次展示了加碼調控的決心。採訪中，失去購房資格的馬首軒告訴記者，雖然新政出台後，他和幾個朋友都只能繼續等待，但對於像他們這樣的剛需來說，新政是大家所期盼的，新政擠走的是那些炒房團和投資客，他們不想成為資本的陪跑者， 他們希望深圳仍然是那個「來了就是深圳人」的美好城市。

香港人才服務辦公室將於5月7至8日在會展舉行「香港．全球人才高峰會」，並會同步舉行「機遇匯人才博覽展」。

才辦總監劉鎮漢主持記者會。政府新聞處圖片

香港人才服務辦公室總監劉鎮漢表示，希望透過高峰會宣傳香港作為人才樞紐的獨特優勢、及推動大灣區內的人才流動及合作。活動邀請20多名來自本地、大灣區、世界各地的政商界人士，分享國際就業市場、人才流動趨勢，探討人才交流及合作機遇等，活動免費入場。

人才辦將於博覽展設展示區，介紹香港的獨特優勢和發展機遇、各人才入境計劃和人才辦的支援服務，並由抵港人才分享落戶香港的經驗。博覽展預計有近百間公私營機構參展，包括投資推廣署、機管局和醫管局等。

才辦總監劉鎮漢（右三）與部分參展機構代表和來港人才合照。 政府新聞處圖片

劉鎮漢表示，過去一年來港的人才主要從事金融、科技、商貿工作，又說本身有家庭的人才，最關注香港的教育，其次是就業機會及住屋需要。他表示，人才辦有不同的合作夥伴，可以協助解決不同需要。