上月二手私樓租金34.4元　中原：減租潮結束

好消息定壞消息？

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雖然7月初香港爆發第三波新冠肺炎疫情，但對租金的影響輕微，代理相信，短期內租金升幅有機會放緩，但不會轉勢大跌。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月私人住宅實用面積平均租金錄得34.4元，較6月份33.9元上升1.5%，連升兩個月共3.6%，顯示租金順利進入傳統暑期租賃旺季。

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7月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.4元，按月升1.5%。2019年8月租金展開連跌，期間本港出現肺炎疫情，租金走勢持續受壓，兼跌幅擴大，租金連跌10個月共12.4%。其後疫情受控，轉租及減租潮結束，加上順利進入傳統租賃旺季，租賃宗數持續上升，6月份租金止跌回升，兼連升兩個月，確認租金尋底成功。

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十大藍籌屋苑方面， 2020年7月份租金升幅較大的屋苑為美孚新村，按月升3.4%。嘉湖山莊升2.3%、海怡半島升1.6%、太古城升1.0%、匯景花園升0.9%、杏花村及康怡花園同樣升0.3%。麗港城跌0.3%、沙田第一城跌1.0%及黃埔花園跌1.1%。

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發(Andy Cheng)表示，該行剛促成海怡半島一個747呎戶，用家趁市旺加快入市，並以1,011萬元承接，1997年貨轉手物業升值近4成。

(圖片來源:星島日報)

鄭祖發稱，剛成交的海怡半島為6座中層A室單位，實用面積約為747呎，建築面積約為933呎，為三房連套房及士多房間隔，由於單位實用，加上樓價合理，故獲家庭客用家垂青及以1,011萬元入市，折合實用呎價約為13,534元，建築呎價約為10,836元。

原業主於1997年7月以約740萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約271萬元，物業升值約37%。