消息指，物業只獲約兩家財團入標競投。
中美兩國關係緊張之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標出售，並於上月底截標，知情人士透露，獲約兩家財團入標競投，經過近一個月磋商，市傳該項目剛以約28億易手，每呎樓面地價約5萬，當中以長實奪標呼聲最高。
壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍。資料圖片
南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍地皮於上月底截標，知情人士指，只獲約兩家財團入標競投，昨日(26日)市傳項目以約28億沽出，每方呎樓面地價約5萬元，並以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱，項目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將於本月底公布。
美領館壽山村道項目傳28億沽。資料圖片
據知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約5萬元入標，涉資只有逾20億；據悉，今次由於涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。
消息人士指，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，估值紛下調，故每方呎約5萬至6萬元已相當理想；相信中資財團更未有入標。
項目於5月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約6萬多元，涉資約30億左右。
壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍。資料圖片
同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但始終本港經濟前景不明朗，價錢難免受壓，難以與兩年前華潤置地以每方呎樓面地價約8萬6000元，購入毗鄰的壽山村道39號相提並論，目前市傳的成交價屬合理水平，主要反映疫情帶來的負面因素，而且豪宅市況低迷，銷售大額豪宅需要更長時間，價格自然較華潤置地所購入的地皮，存有較大折讓。
項目地盤約9萬4000多方呎，現有建築樓面4萬7328方呎，可以地積比率達零點5倍重建，可建樓面逾四萬7398方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7萬1000多方呎。
土地註冊處資料顯示，在1948年，美國政府以約31萬多元購入地皮，並持有至今。資料圖片
由於項目以吉交形式推出，不設售後租回，將於年底時交吉予新買家，加上物業已具一定樓齡，預期買家購入後將拆售重建。物業現址於1983年落成，為6幢三層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約72年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。
土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3萬3000元購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31萬多元購入，並持有至今，並於83年完成重建。