屏山北的地盤面積則最大。
發展局早前敲定八組棕地群建公營房屋,涉及約63公頃,料可建2萬伙。團結香港基金發表最新研究顯示,估計各幅用地分別可建約600至6600伙,當中以屏山北的地盤面積則最大,可建伙數最多,而且附近一帶社區發展成熟,發展情況較為理想。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為稱,發展零散棕地亦為土地來源之一,惟對比下發展面積較大的用地作整體規劃,將更為有助於提高每幅用地的使用效率。
發展局早前物色了8組分別位於元朗、屯門及大埔的棕地群,計畫發展公營房屋,涉及約36公頃棕地,而透過研究與其相鄰的土地合併,土地面積合共達63公頃,而個別選址的研究面積分別介乎2公頃至18公頃。
團結香港基金發表最新研究顯示,估計各幅用地分別可建約600至6600伙。葉文祺表示,各用地中以位處元朗屏山北的地盤面積則最大,可建伙數最多,而且附近一帶社區發展成熟,鄰近西鐵站及輕鐵站,能夠做到的規劃最為全面。
至於屬同區的大旗嶺棕地群,料可建僅600伙,但缺乏社區配套設施,距離近港輕鐵站800米,亦距離元朗市中心1000米。
葉文祺稱,部分用地業權複雜,加大發展難度,包括沙埔棕地群,雖鄰近規劃中的凹頭站,而且預計可建6000伙,相對下較能做到全面規劃,惟涉及業權相當複雜,合共有超過800個業權,而且棕地活動相當龐大,作業者包括跨國物流速遞公司,需作策略性的重置安排,建議區內需盡快落實北環綫項目,讓土地潛力能夠大幅提升。
至於位處大埔的泰亨棕地群,研究面積約3公頃,涉及棕地面積約1公頃,僅提供600伙,雖然鄰近粉嶺公路,惟接駁粉嶺公路的交匯口卻並不足夠,加上遠離主要集體運輸,距離粉嶺站3000米,且距離太和站亦約2000米。他稱,該用地現時四周為農地,部分仍有耕作,建議政府日後發展時提升地區路網建設、社區設施及交通接駁服務。