中國恒大(3333)今天發佈2020年半年業績,上半年實現銷售額3488億元(人民幣 ‧ 下同),銷售回款3120億,營業收入2666億,核心淨利潤193億,現金餘額2046億,各項核心指標均位居行業前列。
今年3月底,恒大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。恒大半年業績顯示新戰略有成效。
銷售、回款逆勢高增長
2月,受疫情影響樓市墜入冰點,恒大率先實施“網上賣房”,並推出最低價購房、無理由退房、推薦賺佣等一系列讓利組合拳刺激市場。
“上網”效果立竿見影,恒大上半年實現3488億銷售額,按年大增24%,完成年度6500億銷售目標的54%;銷售回款更是創記錄達到3120億,同比大增67%,回款率也創下89.4%的歷史新高。
恒大總裁夏海鈞表示,下半年恆大可售貨量約9000萬平方米,按照上半年約9000元/平米的均價計算,恆大下半年可售貨值超過8100億,如果按照上半年56%的去化率計算,則可實現銷售4536億,全年銷售有望突破8000億大關。
大象轉身:最大力度降負債
強勁的銷售確保回款,做到“手中有糧”,這是恒大降負債的關鍵所在。
與此同時,房企最大的支出是土地款,恒大上半年嚴控購買土地的規模,土儲實現“負增長”,截至6月底,土儲下降到2.4億平方米。
得益於銷售回款與土地儲備的“一增一減”,與3月底啟動新戰略的時候相比,僅一個季度恆大有息負債便大幅下降400億。
夏海鈞說,下半年恒大將實施「高增長、控規模、降負債」戰略,以最大決心、最大力度降負債:
●繼續加大銷售及銷售回款,下半年力爭回款3800億;
●嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長;
●逐步分拆優質資產上市,近期恆大旗下金碧物業成功引入235億港元戰投,根據測算,恆大淨負債率將一舉降19個百分點。
半年業績標誌著恆大步入穩健發展的全新周期。根據許家印的規劃,3年後恆大銷售規模超萬億,負債降至行業中下水平,“大象轉身”讓市場期待。