祥益：私樓指數兩連升　屯門購買力上游

幾時都話：靚盤多人爭！

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屯門指數成份屋苑成交量顯著增加，而且以一線或優質物業的成交為主導。區內代理認為，屯門平價盤被消耗，以及區內新盤開售帶動購買力上游，不少成交聚焦於鐵路沿線項目。

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祥益地產區域董事林偉光表示，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得506.95點，對比上期上升2.36%，至於實時反映市況以實用面積計算則錄得543.86點，對比上期微升0.35%，並且連續兩期上升。

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該行分析，屯門指數成份屋苑的成交量對比上期增兩成，而且以一線或優質物業的成交為主導，反映平盤被消耗以及區內新盤開售帶動購買力上游，同時成交亦聚焦在鐵路沿線，主要是西鐵線的兆康站、屯門站及南廷線。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得526.72點，對比上期上升2.22%。

另外，同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得228.83點，對比上期下跌0.19%，租賃成交量有所增加，區內整體租盤量同樣持續增加，故租金有輕微回落。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，2020年上半年鞏固回升，7月出現短暫調整。現鞏固位在500點左右的水平並有回升跡象。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。