最緊要執到筍貨！
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近日疫情受控，限聚令逐步放寬，市場氣氛向好，新一期6折居屋共逾7,000伙已開始接受申請，吸引不少上車客碰運氣，首日收到逾1.3萬份申請，出現超額認購，短期內居二市場交投料受壓。事實上每次居屋申請競爭皆十分激烈，準買家不妨趁現時二手樓價微調下，於二手市場尋寶，遇上心儀單位時大膽還價，或有機會疫市下成功執到筍貨。
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細看今期四大居屋，鑽石山居屋為唯一市區盤，較受買家追捧，其餘三個分別位處沙田、馬鞍山及粉嶺，位置較遠，對比上期略欠吸引力，估計今次反應未必如上期錄31萬宗申請情況熱烈。雖然如此，受剛需熾熱帶動，預計居屋認購情況仍然踴躍，在僧多粥少情況下，相信申請人的中籤率不會很高。不過只要做足功課，上車機會絕不只一次，向隅客仍能在居二市場或二手私樓市場尋覓上車筍盤。
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政府因應疫情回穩，逐步放寬限聚令，二手睇樓活動及交投趨向活躍，近日不少二手業主仍願意減價吸客，造成價跌量升情況。市場氣氛升溫，發展商亦趁勢加快推盤，一周內天水圍及西營盤兩大新盤連環開價，以貼市價搶攻，並連日收票搶客，未來預計陸續有新盤加入戰圈，項目分佈於不同地區，滿足不同買家的需求，勢將吸納大批購買力追捧。
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雖然受疫情影響，今年首8個月一手推盤略放慢，不過承接情況不俗。本行資料研究部統計本年首8個月推出的21個全新新盤項目，項目單位總數共涉及8,009伙。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，截至8月底為止，當中已售出4,952個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算，並非價單上或招標的單位數目)約61.8%。
新盤不乏承接，當中豪宅交投表現標青，反映實力買家對本港樓市有信心。各國央行放水兼實施負利率救市，市場資金充裕，息口低企，突顯磚頭保值的潛力，刺激資金流入物業市場，若未來疫情持續緩和，中港有望恢復通關，屆時北水重臨，相信樓市交投將會更添動力。電郵：richardl@hkp.com.hk
新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請，是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%，分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑，樓花期較長，分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。（影片截圖）
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多，為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座，涉及3，080伙，約佔總供應的34%，定價是新一期6個居屋屋苑中最低，最低149萬元，綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車，比位於市區新居屋低約12%至33%，屋苑主打兩大房，適合三至四人家庭。
朗天苑。（影片截圖）
屋苑靠近青山公路，若想避免噪音，想要寧靜的環境，可選擇B、C座向西或南面的單位，全盤最優質景觀為B座向西北面，可側望家安花園旁的綠化地帶，預計為最搶手項目。
朗天苑交通不便。（影片截圖）
值得留意的是，居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區，屋苑只設有少量店鋪，最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
兆翠苑。（影片截圖）
位於屯門恆富街的兆翠苑，入場價為281平方呎的開放式售價179萬元，整批均價6,800元，比朗天苑貴8%，大部分單位以樓景為主，由於前方有馬路及輕鐵站，有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題，儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站，新站將提供4層商場，但預計於2030年才落成。
兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。（影片截圖）
香港迎來今年第二次加息後，最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘，按息升至15年高位，達3.625厘，加息周期前後對比，負擔可謂三級跳。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示，本次美國加息周期是20多年來最大型的一次，去年年初加息開始之前，一般的按揭利率是1.5厘，到現在逾3厘，增幅較大。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。（影片截圖）
以500萬貸款額為例，加息前實際供款利率低見約1.5厘，月供僅約17,260元，現時利率升至3.625厘，供款大增接近5,550元，比例高達32%，每月預算22,800元。現時數額不小，加上樓價「陰乾式向下」，多重打擊有機會令樓市雪上加霜。
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