恒大提前還債121億 降負債決心突顯

隨著內房行業對穩健經營越發重視，「減負」已成為內地房企的重要目標。

年初迄今著力降負債的恒大，正以最大力度加速降槓桿步伐。今早中國恒大（3333）發佈公告，將用自有資金提前償還15.65億美元債券（折合約121億港元）。

公司通告

一位業內人士指出，內地推出「三道紅線」政策，即第一，房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；第二，房企的淨負債率不得大於100%；第三，房企的「現金短債比」小於1倍。新政策對房企帶來了前所未有的壓力，恒大此時以自有資金提前償債，可謂意圖明顯，一方面體現出公司充沛的現金流和良好信用，另一方面也向外界釋放出大力降負債的巨大決心。

業內人士說：「在行業銷情普遍不及預期的背景下，恒大仍能大手筆提前償債，與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分。」截至8月底，恒大累計實現銷售4506億人民幣，按上半年約9成的回款率測算，前8月回款超過4000億人民幣。

進入下半年，內地房地產調控持續收緊，尤其是「三道紅線」更讓房企壓力倍增。事實上，為實現更加持續穩健發展，恒大今年起已大刀闊斧啟動戰略轉型，並以「降負債」作為核心要義，這與當下監管要求不謀而合。

目前看來，恒大降負債已初顯成效。與3月底啟動新戰略時相比，僅一個季度恒大有息負債便大幅下降400億人民幣。此外，恒大旗下恒大物業和恒大汽車相繼引入235億港元戰略投資、40億港元投資，將進一步增加淨資產，推動負債率下降。

中國恒大(資料圖片)

據了解，恒大已為「金九銀十」制定了2000億人民幣的內部銷售目標，如果順利完成，回款可望達約1800億人民幣。這意味著，在巨額回款的帶動下恒大負債將進一步下降，推動其各項指標符合監管層要求。

香港會計及財務匯報局（會財局）就有關羅兵咸永道審計中國恒大(03333)帳目，昨晚發公布稱，稱會財局有責任展開調查。當發現有任何失當行為，將毫不猶豫對事務所及個人採取嚴厲的執法行動。

AP圖片

公布稱，注意到一份舉報信流傳並獲傳媒廣泛報導。該舉報信就羅兵咸永道會計師事務所的質量管理系統，以及對中國恒大集團進行的審計質素的潛在缺失表達嚴重擔憂。主要指控包括：

i. 未能建立及維持有效的質量監控制度，以確保審計質素以及遵守專業準則和適用的法律及法規要求；

ii. 向中國恒大集團提供審計及其他專業服務時，未能遵守有關客戶承接及維持客戶關係的專業準則；

iii. 未能分配適當人員負責會計師事務所質量管理系統的關鍵職位，有可能損害事務所的監控職能；以及

iv. 未能對中國恒大集團的審計執行適當的審計程序。

會財局指，鑑於上述指控的嚴重性，會財局有責任展開調查。當發現有任何失當行為或違反《會計及財務匯報局條例》的情況，會財局將毫不猶豫對涉事的事務所及個人採取嚴厲的執法行動。

羅兵咸永道深夜回應稱，留意到會財局所發出聲明，會繼續就事件與監管機構合作。

上周內地社交平台廣傳「一部分普華永道（羅兵咸永道內地名稱）合夥人」匿名信，圖追究高層責任，矛頭直指羅兵咸永道亞太及中國主席趙柏基，斥事務所內在權力失衡。

羅兵咸永道周一發聲明，斥匿名信言論與事實明顯相悖，嚴重侵害商業聲譽和合法權利，並向執法部門報案。

因應中國恒大賬目問題，會財局在2021年、22年兩度披露正調查恒大和時任核數師羅兵咸永道，但會財局至今未公開調查結果。這次是會財局第三度就恒大事件，表明正調查羅兵咸永道角色。

中國恒大2009年在香港掛牌，羅兵咸永道在其上市前一年即2008年擔任其核數師，直至2023年初應恒大建議而辭任。