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【樓市祥談】汪敦敬:現在才是入市時機

做個入市「聰明人」~

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何時是入市時機?如何去掌握?幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的,就是市場以悲哀情緒為主導。原因很簡單,若「人人都睇好」就不會存在機會,因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在。如果一個市道人人看好,機會在未到你手的時候已經被人搶去了,入市良機必須是要有「足夠的人看淡」。

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真正的入市時機仍必須要配合市場結構上的變化,由災難去到入市良機,往往會見到資金是由短缺轉為回增,而購買力亦會由遇上災難初期停頓,延伸至市場聚積了大量購買力,成交開始回增,這群聚積的買家正正就是市場上的贏家。

筆者想說,很多人忽略了現在樓市正符合以上入市時機的所有因素,有足夠的人看淡。而香港的M3(泛指總資金供應)也創了歷史新高,亦有不少積聚的購買力。香港二手住宅樓市5月至7月的平均成交量,比過去的12個月的平均成交量多了44%!

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