放寬限聚措施　中原經紀人指數升穿50點

期待樓市再出發！

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本地疫情持續緩和，政府亦逐步放寬防疫措施，業界認為，此舉有利經濟及樓市活動正常化，促使二手成交，以及前線經紀人情緒回升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報51.73點，較上周的49.85點上升1.89點。CSI在3周內第二次升穿50點水平，預期快將向上挑戰55點。

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又認為，二手成交不斷增加，前線經紀人情緒向好，相信指數可以穩步上升，重上55點好淡分界區間上限，預示中秋前後樓價可望重拾升軌。

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該行表示，8月中旬，二手成交開始轉旺，中原經紀人指數迅即結束連續4周於44點爭持的局面，連升2周共6.15點，一口氣升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線兩個重要關口。樓市逐步回穩，CSI近3周企穩50點水平，不斷累積上升力量。隨著二手買賣穩步增加，相信CSI走勢會跟隨上揚，樓價有望向升。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。