Skip to Content Facebook Feature Image

中原按揭:銀行積極批按揭 年內按息或跌至1.6厘

地產

中原按揭:銀行積極批按揭 年內按息或跌至1.6厘
地產

地產

中原按揭:銀行積極批按揭 年內按息或跌至1.6厘

2020年09月17日 15:30 最後更新:15:57

供樓開支關你事~

資料圖片

資料圖片

美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變,維持聯邦基金利率在0%至0.25%。業界人士認為, 部份銀行在批出按揭變得積極,今年按息將介乎1.6厘至1.9厘,預期年內按息可跌至1.6厘水平。

中原按揭預測,年內按息可跌至1.6厘水平。資料圖片

中原按揭預測,年內按息可跌至1.6厘水平。資料圖片

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯儲局在早前公佈會採取全新平均通脹目標機制,允許通脹溫和地超越2%目標一段時間後才會加息,市場預測至2023年美息仍維持在現時接近零水平;由於本港息率大致跟隨美息走勢,意味本港息率在長期數年內仍會維持現時低息水平,長期低借貸成本環境對樓市具正面支持作用。

資料圖片

資料圖片

今年金管局已數十度接錢逾千多億元,銀行體系結餘快將增至約2,109億元水平,屬2017年9月後新高水平,較今年首季約540億元水平已達約三倍增幅。在銀行流動性增加下,與樓按相關的1個月拆息於8月份平均為0.25%,較年初1月份平均為2.08厘,減幅達1.83厘,9月份礙於市場上金融集資活動活躍,1個月拆息微令至約0.4厘,預料在稍後季結等因素過後,1個月拆息將再次回落至0.25%或以下水平。

資料圖片

資料圖片

王美鳳指出,今年銀行在疫情打擊經濟及拆息跌幅影響息差利潤等因素下,曾上調按息及削減按揭優惠,最近銀行結餘進一步攀升至超逾2,000億元水平,港元貸存比率已見回落,由3月底高達的90.1%,連續4個月下跌至7月底之85%。

反映銀行資金偏緊狀況已改善,加上疫情放緩,經濟活動恢復,銀行的樓按取態已開始改善至甚為正面,部份銀行在批出按揭息率及優惠方面亦變得較前積極,今年按息主要介乎1.6厘至1.9厘,預期年內按息可跌至1.6厘水平。換句話說,按息較年初封頂息率水平2.5厘下跌達0.9厘。

往下看更多文章

同業拆息升 1個月拆息創5個月高

2023年05月18日 11:51 最後更新:13:39

銀行同業拆息抽升,與按揭利率相關的一個月拆息報4.5723厘,創5個月新高。

資料圖片

資料圖片

根據香港銀行公會公布的最新銀行同業拆息(HIBOR),隔夜拆息報4.7407厘,升35.023基點 ; 一星期拆息4.5519厘,升19.845基點。

1個月拆息4.57238厘,升11.422基點 ; 3個月拆息4.6110厘,升9.28基點

長息方面,6個月拆息4.6128厘,升8.976基點 ; 12個月拆息4.6388厘,升4.804個基點。

資料圖片

資料圖片

樓按封頂息率3.5厘

以H按息率H+1.3厘計,H按利率為5.87厘,封頂利率為P(最優惠利率)-2.25厘,以滙豐最優惠利率5.75厘計,實際樓按利率為3.5厘。

以借款400萬元計,分25年攤還,每月供款額為25455元,以封頂息率3.5厘計,供款為20025元。

資料圖片

資料圖片

資料圖片

資料圖片

你 或 有 興 趣 的 文 章