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私樓轉手獲利比率97.8% 邊個屋苑最蝕錢?

地產

私樓轉手獲利比率97.8% 邊個屋苑最蝕錢?
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私樓轉手獲利比率97.8% 邊個屋苑最蝕錢?

2020年09月17日 16:30 最後更新:16:41

賣仔勿摸頭,最好賺住走~

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本港樓市續受第三波疫情困擾,導致近月私樓轉手獲利比率及平均賺幅,均在低位窄幅徘徊。代理估計,9月可乘疫情緩和及氣氛好轉而略有回升。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年8月,全港2,379宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共2,326宗,佔比達97.8%,按月持平,且連續兩個月在低位徘徊。至於,每宗私樓轉手平均賺幅則有所回落,按月跌3.5個百分點,報74%,為之前連升3個月後首度回軟。

該行表示,帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私樓買賣比例達43.4%,按月微增0.1個百分點,共錄得1,032宗;至於,帳面錄得虧損者有44宗,佔比按月微減至1.8%,而平手的個案有9宗,佔比增至0.4%。

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此外,上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有6個達到百分百獲利,而每宗平均賺幅則介乎49.8%至1.64倍不等。當中,以麗港城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達1.64倍。至於,上月榜內賺幅最低者為愉景灣,平均每宗只賺約49.8%,其次為YOHO TOWN的67%。

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陳海潮指出,新冠肺炎疫情在8月中下旬稍見緩和,而9月首兩周當局進一步放寬限聚令等措施,市場氣氛持續好轉,業主放盤的議價及實際減幅有所收窄。又預料,9月二手私樓轉售獲利比率略見回升,重新試上98%的水平;至於平均每宗賺幅,估計變化不會太大,或輕微回升1個百分點至75%作窄幅震盪。

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大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

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