美聯測量︰日出康城13期每呎地價6,000元

日出康城最後一擊！

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日出康城第13期項目今日起收意向書，測量師表示，是次為日出康城最後一期項目，估計將吸引不少發展商有興趣入意向，而估計每呎樓面地價約6,000元水平，總值約92.8億元。

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美聯測量師行董事林子彬表示，由於日出康城發展已見成熟，加上受惠鐵路及基建效應，區內新盤銷情及租務反應均見理想，需求殷切，加上料會獲到不少大型發展商提交發展意向書及期後參與入標，而項目規模大，不排除合組財團或中港合資參與爭奪項目。

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林子彬稱，日出康城區內新盤過去的銷情理想，購買力及需求不俗，而本港不少發展商在區內均有發展經驗，對區內樓市潛力具有信心，投資風險相對較低，故料發展商會積極提交意向書。值得留意，由於是次推出的日出康城第13期項目為區內最後一期的發展，故將吸引發展商爭奪，亦由於項目規模及投資額較大，料仍為大型發展商及合組財團之爭，亦有機會吸引中港財團合資參與競投。

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由於近年日出康城發展成熟，吸引不少區內客垂青，以及外區客進駐，尤其是九龍東及港島東區的潛在客人。而項目可建樓面高達1,546,722平方呎，規模龐大，料以多元化戶型發展，並主要提供中小型住宅單位，以及主攻用家與上車客市場。

會德豐地產推售日出康城一個新盤，首張價單涉及130伙，發展商提供最高12%折扣，折實平均呎價14188元，售價最低的單位為447萬元。主席梁志堅認為，今次項目以市價開售，相信有一定競爭力，若市場反應良好，會繼續推售餘下單位。

副主席兼常務董事黃光耀表示，項目開價較2022年年中，同區新盤首批售價低逾兩成，其後推售的單位有加價空間。他說，近期投資者入市個案增加，但今次項目客群仍會主打首置客及年青家庭。

黃光耀說，自從政府全面撤辣後，3月一手成交已經超過2000宗，認為近期市面有多個新盤推售，有助帶動氣氛，預計今個月一手成交有機會達到3500宗，創新高。

地產代理美聯物業則指，政府撤辣後，新盤交投上升，反映用家及投資者對後市樂觀，預計3月一手成交或會挑戰4000宗，較2月約270宗大增，同時亦有望帶動二手成交量重上約5000宗水平，按月升逾1倍。