移民盤有驚喜　康樂園放盤兩日減「兩球」

要錢唔要貨？

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近日，本地疫情持續放緩，各區二手睇樓人流回升不少，代理反映，只要業主願意減價配合，放盤較易獲承接。當中，不乏移民減價盤，業主因急於移民套現，議價幅度可能「驚喜」。

中原地產康樂園分行區域營業經理吳啟業表示，分行最新促成大埔康樂園8街雙號屋成交，單位建築面積3500平方呎，實用面積2579平方呎，附約4490呎大花園及泳池，開價約4200萬元。

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由於業主打算移民，希望盡快套現，放盤短短兩日內，累減約212萬元，以3988萬元沽，實用平均呎價15463元。同類型單位另一伙康樂園8街雙號屋，實用面積2579平方呎，附約3833呎花園，於本年4月以4200萬元沽出，較當時造價低約5%

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代理表示，新買家為長線投資者，鍾情單位位置方便，附有大花園，且價錢合理而購入單位投資收租，單位市值租金約8至10萬元，買家料可享約2.4至3厘租金回報。原業主則於1999年以1650萬元購入單位，持貨約21年，是次轉手賬面獲利約2338萬元離場，單位升值約142%。

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另外，中原地產馬鞍山天宇海分行市務經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑最新錄1座低層C室易手，單位建築面積1095平方呎，實用面積875平方呎，套三房間隔，業主因打算移民急於賣樓，開價1280萬元，議價後以1138萬元易手，實用平均呎價13006元。

代理指，原業主於2010年以570萬元購入單位，持貨約10年，是次沽出單位賬面獲利約568萬元離場，單位升值約99.6%。

大埔康樂園錄本月首宗成交，成交價3600萬元，實用平均呎價13959元。

(圖片來源:星島日報)

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近期觀望氣氛濃厚，二手交投較淡，分行剛錄大埔康樂園剛錄本月首宗成交，單位為10街單號屋，單位建築面積3500平方呎，實用面積2579平方呎，開價約4300萬元，議價後以3600萬元沽出，實用平均呎價13959元。

據了解，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用，提升生活質素。據了解，業主於2010年以3308萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利約292萬元離場，單位期內升值8.8%。