筍盤缺貨　周末二手睇樓量報跌

業主重拾強勢，議價更加考牙力！

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隨著限聚措施逐步鬆綁，市面人流開始增加，連帶二手屋苑睇樓量已連續數周反彈。惟業界認為，各大發展商重啟推盤步伐，吸去部分市場購買力，導致周末預約睇樓客量不升反跌。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑共錄1,380組客戶於周末預約睇樓，按周減少4.8%，終止六連升。不少屋苑業主已收緊議價空間，買家入市態度轉弱，二手市況短期或會較牛皮。

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按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中新界區跌幅較顯著，21個指標屋苑暫錄565組客戶預約睇樓，按周下跌5.8%。其中，天水圍新盤Wetland Seasons Park 第3期以貼市價開售，加上嘉湖山莊普遍業主叫價硬淨，導致周末二手睇樓量受壓。代理料，部分向隅客會在未來數周回流二手，整體市況樂觀，嘉湖山莊今個月暫時錄得約16宗買賣。

至於九龍區21個指標屋苑暫錄565組預約睇樓，按周減少5.0%。代理反映，美孚新邨不少筍盤已被消化，可供買家選擇的平價優質放盤匱乏，而且業主減價空間有限，資金入市步伐減慢，周末預約睇樓量按周回落。

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最後，港島區8個指標屋苑錄250組客戶預約睇樓，太古城睇樓量與上周持平。代理指，平價盤源所餘無幾，業主收窄議價空間至1%至2%，但亦不乏換樓客出價洽購，最近太古城頻錄單日數宗成交，本月至今錄約20宗買賣。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。