減價盤回落　美聯信心指數反彈3.8%

二手業主愈戰愈勇？

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第三波新冠肺炎疫情受控後，政府已陸續放寛抗疫措施。發展商亦重啟推盤步伐，周末260個新盤單位銷情理想，二手減價盤數目有所回落。

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美聯信心指數（MCI）最新報56.7點，按周升2.1點，升幅約3.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若疫情持續緩和，加上樓市氣氛持續回緩的話，信心指數有望逐漸靠近指數平均值，料樓價走勢可保持平穩。

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根據該行減價盤比率，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、荔枝角及東涌。

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若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。

至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。