上月指標屋苑平均呎價跌至14,757元

減價潮告一段落？

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第三波疫情在8月延續，影響睇樓活動，拖累二手屋苑量價表現，惟隨著疫情轉緩及限聚令鬆綁，業界預期，樓市將止跌回穩。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年8月，全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，報14,757元，按月再跌1.0%，為連續兩個月回落，跌至近4個月低位。總結今年首8個月，50指標屋苑樓價累積升幅萎縮至0.5%；若與去年5月歷史高位15,593元比較，樓價則累跌近5.4%。

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該行表示，50個指標屋苑中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者則有21個。當中，呎價跌幅較顯著的屋苑包括太湖花園、灝景灣、藍灣半島及鯉景灣，分別錄9.7%、8.2%、7.8%及7.3%的跌幅。相反，樓價升幅顯著的指標屋苑則有德福花園、新都城、將軍澳中心及荃灣中心，分別升6.9%、5.9%、5.7%及5.6%。

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廖偉強指出，踏入9月，單日確診宗數輾轉下降，全民檢測的確診率亦極低。加上，政府逐漸放寬限聚措施，令整體市場氣氛逐漸好轉，業主議價空間亦有所收窄，有利樓價回穩。

此外，隨著全新盤於本月下旬再次開售，期望可拉動整體樓市氣氛漸入佳境，料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成，重上800宗水平；整體平均呎價則冀維持平穩，甚至出現輕微升幅。

利嘉閣地產中九龍淘大二行高級聯席董事莊雅琁(Ada)稱，該行高級客戶董事曾潤南(Alfred)及客戶主任曾影霞(Flora)新近聯手促成九龍灣德福花園K座高層4室的二手成交個案，單位實用面積約551方呎，屬2房間隔，外望開揚城市景。

(圖片來源:星島日報)

莊雅琁表示，買家為上車客，日前透過利嘉閣真盤源平台搵樓，覓得上址放盤，立即相約睇樓； 業主原先開價700萬元，經雙方議價後，終以略低於市價的630萬元成交，折合實用面積呎價約11,434元。

據悉，原業主於2003年7月僅以約136.8萬元購入，持貨20年轉手，帳面大幅獲利493.2萬元，賺幅多達3.6倍。

莊氏補充，該屋苑現時有約115個放盤，最低入場費約504萬元起。