一手市場群盤出擊700伙同日搶客 五盤罕見對壘

市場氣氛回穩，樓市成交量顯著造好。

近日疫情漸緩和，加上政府逐步放寬限聚令，市場氣氛漸見回穩，樓市成交量顯著造好，發展商亦看準時機連環出擊，一手市場罕現「群盤亂舞」的旺盛氣象，五個新盤涉近700伙，齊於本周六同日搶攻應市，互相爭奪客源。

近日疫情漸緩和，加上政府逐步放寬限聚令，市場氣氛漸見回穩，樓市成交量顯著造好。資料圖片

地產界人士指出，今年初本港爆發疫情，可謂打亂發展商的銷售部署，雖然5至7月時，市場氣氛一度好轉，但其後疫情出現第三波，市況亦急受打擊，並暫緩推盤，隨着近日疫情緩和，每日確診數字下降，限聚令亦放寬下，為新盤市場重新帶來動力，而且上周兩個焦點盤開售，齊錄得理想銷情，由此可證明，市場剛性置業需求仍存在，其餘發展商眼見購買力漸回復，亦不會坐以待斃，急急加快推盤步伐，搶奪市場客源，令本周六出現近700伙搶攻的情況。

另一方面，市場低息環境持續，部分具實際住屋需要的用家，只要單位售價合適，仍選擇置業，故此近期新盤開價，均以市價，甚至稍低市價出擊，待測試市場承接能力後，才逐步加價，雖然失業率偏高，但只屬影響樓市的其中一項因素，在按揭息口偏低下，樓市沒有像股市般波動，吸引投資者寧願把資金改購「磚頭」。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，早前疫情爆發第三波，政府進一步收緊限聚令，降低買家外出睇樓意欲，紛紛留在家中防疫，發展商亦避免因賣樓，而引發大批人士聚集，紛減慢銷售步伐。

五個新盤涉近700伙，齊於本周六同日搶攻應市。

近日疫情轉好，限聚令亦由兩人，放寬至四人，新盤睇樓量明顯增加，屬理想推盤時機，自然爭相出擊，始終作為發展商亦希望貨如轉輪，原先暑假為主要賣樓檔期，但由於疫情而告吹，亦要把握近期的機會，假如最終仍錯過，令項目留待明年才推出，將直接影響本身的銷售表現。

新盤市場氣氛轉盛，五個新盤於本周六同日出擊，共涉近700伙，其中德祥地產旗下長沙灣海珀昨推出銷售安排，將於周六首推50伙應市，天水圍Wetland Seasons Park三期再加推，新地代理總經理胡致遠稱，該批單位折實每呎1萬3942元，周六共推192伙應市。

天水圍Wetland Seasons Park三期再加推，新地代理總經理胡致遠稱，該批單位折實每呎1萬3942元，周六共推192伙應市。資料圖片

至於恒基西營盤藝里坊2號，目前正收票力吸向隅客，將於周六推72伙。另外，長實地產投資董事郭子威指，將軍澳SEA TO SKY共推285伙銷售，折實平均呎價1萬7459元，萬科香港執行董事周銘禧稱，屯門上源盡推售餘下87伙，並推出先住後付。

將軍澳SEA TO SKY共推285伙銷售，折實平均呎價1萬7459元。資料圖片

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，疫情自今年初爆發至今，令樓市反覆波動，市場觀望氣氛一度濃厚，打亂發展商推盤步伐，惟市場即將踏入第四季，於年底前「跑數」的時間已所剩無幾，令發展商推盤套現壓力與日俱增，故趁近日疫情稍趨緩和，市場交投氣氛有所改善，遂馬上加快推盤步伐。

他續指，雖然受疫情影響，本港經濟前景陰霾未散，惟環顧近期多個新盤銷情仍然不俗，證明市場於疫情下購買力仍然旺盛，市場剛性置業需求持續下，亦為發展商推盤打下「強心針」。

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。