美聯：私樓平均呎租升至35.31元

租金連升三個月！

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受疫情困擾，今年租賃旺季效應不及往年，但代理反映，個別新晉物業細單位的租務帶動，整體中細價租務比率有所增加，上月私人住宅平均呎租亦連升3個月，至35.31元水平。

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美聯物業公佈，8月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.31元，較7月份微升約0.1%，租金維持3個月升勢。若以今年首8個月累計，租金累積下跌約3.3%。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年租金低於去年水平，導致中細價租務比率明顯較去年同期為高。以該行促成的住宅租務個案計算，今年首8個月，月租逾10,000元至15,000元租務個案比率達34%，與去年同期約28.9%相比，增5.1個百分點，並且為各類住宅租務比率之中最高。

與此同時，月租10,000元或以下比率亦有所上升，今年首8個月比率錄約5.8%，比起去年同期僅約3.3%輕微增長，即今年首8個月月租15,000元或以下租務佔約4成。

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值得留意，今年首8個月，該行促成的住宅租務個案計算，屯門菁雋及城‧點等新晉物業均悉數為月租15,000元或以下，而當中不少更為10,000元或以下；此外，傳統屋苑方面，嘉湖山莊、花都廣場及時代廣場超過9成的租務為月租15,000元或以下，亦有個別為萬元或以下。

另一方面，今年首8個月，月租逾20,000元的住宅租務比率約33.8%，比起去年同期約38.7%，減少約4.9個百分點；月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.4%，亦較去年同期約29%有所減少，表現與月租15,000元或以下背馳。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。