樓市活動正常化　銀行估價明顯轉積極

疫情回穩，樓價勢必彈升？

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隨著二手樓市恢復活躍，成交持續增多，銀行按揭估價取態明顯由保守轉趨積極。業界認為，政府逐步放寬防疫措施，樓市活動正常化，相信中原估價指數(主要銀行)CVI 繼續穩步上升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報43.23點，較上周的38.54點上升4.69點。CVI連升兩周共9.64點，並成功升穿40點好淡分界區間下限。又展望，指數快將挑戰50點好淡分界線，預示樓市將會重拾升軌。

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該行表示，8月CVI出現短暫下跌，由45點水平跌至33點左右，連跌5周共11.85點。但8月底政府宣佈放寬防疫措施後，CVI走勢隨即回穩，跌幅逐步收窄。上周CVI終止5周連跌，見底回升，今周更升破40點好淡分界區間下限。預告樓市結束調整，樓價快將向升。

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自7月上旬，本港爆發本地新冠肺炎個案，政府重新收緊社區防疫措施，樓市氣氛轉淡，中原估價指數(主要銀行)由50點好淡分界線跌至45點水平，連續6周於45點水平爭持，最高48.18點，最低43.49點，上下波幅約5點。同期樓價繼續高位反覆，CCL持續於180點上下水平爭持。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。