仲有換樓客撐個樓市!
雖然本港新冠肺炎疫情令住宅交投量下跌,但在放寬按保樓價上限及換樓客入市下,整體買賣較多流向中高價物業,刺激800萬元以上中高價物業佔比連月創新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處最新資料,今年8月,全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約67.5%,更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。
該行認為,自去年10月施政報告放寬按保樓價上限後,入市中高價物業的比例逐漸增加,導致800萬元或以下的住宅買賣佔比,由去年10月的75.8%,輾轉跌至今年8月的67.5%,期間累跌8.3個百分點,預期有關跌勢仍將持續。
陳海潮指出,中高價物業交投佔反而維持上升,其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點,至17%及11.9%,反映中高價物業交投比例持續增加。
另外,上月十大熱賣中細價屋苑登記呈「六跌四升」,當中登記量最多為嘉湖山莊,惟成交量按月急挫57%,僅錄30宗。至於,珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%,至17宗登記。此外,月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅,錄得14宗交投,按月大漲1倍。