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換樓客全速入市 800萬以上市場「復活」?

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換樓客全速入市 800萬以上市場「復活」?
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換樓客全速入市 800萬以上市場「復活」?

2020年09月28日 15:30 最後更新:15:35

仲有換樓客撐個樓市!

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雖然本港新冠肺炎疫情令住宅交投量下跌,但在放寬按保樓價上限及換樓客入市下,整體買賣較多流向中高價物業,刺激800萬元以上中高價物業佔比連月創新高。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處最新資料,今年8月,全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約67.5%,更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。

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該行認為,自去年10月施政報告放寬按保樓價上限後,入市中高價物業的比例逐漸增加,導致800萬元或以下的住宅買賣佔比,由去年10月的75.8%,輾轉跌至今年8月的67.5%,期間累跌8.3個百分點,預期有關跌勢仍將持續。

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陳海潮指出,中高價物業交投佔反而維持上升,其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點,至17%及11.9%,反映中高價物業交投比例持續增加。

另外,上月十大熱賣中細價屋苑登記呈「六跌四升」,當中登記量最多為嘉湖山莊,惟成交量按月急挫57%,僅錄30宗。至於,珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%,至17宗登記。此外,月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅,錄得14宗交投,按月大漲1倍。

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嘉湖山莊本月暫錄12宗成交 外區租客445萬元入市3房單位

2024年02月20日 18:42 最後更新:18:42

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,踏入龍年,農曆新年假期完後,準買家陸續加快入市步伐,嘉湖山莊近期整體價格回落,交投轉趨穩定,本月累錄12宗買賣成交,平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交,實用面積為551平方呎,三房一廁間隔,外望開揚市景,由460萬元減至445萬元沽出,折合實用呎價8076元。新買家為外區租客,心儀嘉湖山莊三房間隔實用,見最近價格回落不少,呎價亦相當吸引,而上述單位高層開揚,且地理位置方便,見業主肯減價,即時落訂成交。

文家輝指, 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位,持貨近27年,賬面獲利174.2萬元,單位期內升值約64%。

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