牛煦庭拿出「功在建商」、「護盤有功」錦旗要送給鄭文燦，但遭拒絕。（中評社 黃文傑攝）
中評社桃園9月26日電無黨籍桃園市議員牛煦庭議會總質詢針對桃園空屋率這麼高，結果建商拚命蓋，房價依舊居高不下，年輕人只能「房子孩子二選一」，在議事堂跟民進黨桃園市長鄭文燦探討，雙方唇槍舌戰，一度出現議員嘆：「我們在講大海，你在講漱口杯」，鄭回擊「不要用韓國瑜式的口吻」，牛最後要送：「功在建商」、「護盤有功」錦旗，鄭文燦不接受。
台灣人口正式步入負成長，1到8月統計，少了11000人，今年的新生兒，面臨17萬人保衛戰，即將滿30歲的牛煦庭，首先以「房子孩子二選一，青年世代大難題」切入，背後的結構問題，不是市府發幾千個租金補貼、或是幾千戶社會住宅能解決。
牛煦庭說，2010住宅普查，桃園的空屋率是19.6%，2020住宅普查正在進行，桃園會是多少呢？恐怕會很驚人，空屋率高、房價卻沒有掉下來，顯然房地產是「政商聯合、強迫做多」，是結構性問題。
他引述今年7月稅籍資料，桃園的私有住宅面積為1億零七百萬平方公尺，3200萬坪，根據中信房屋買賣移轉資料統計，桃園市民實際人均居住面積是11.46坪，所以光是目前，還不算未完成、未開發的這些建案，住宅實際上已經可以容納282萬人，但是桃園人口226萬人，難怪桃園的空屋率六都之冠。
目前桃園開發案有：中路重劃、經國重劃、青埔特區、大園南港客貨園區、觀音草漯重劃、A7、以及未來一大堆軌道場站開發，還有一個三千多公頃的航空城計劃。
以青埔特區為例，被視為桃園發展的新重鎮，重大建設紛紛落腳在青埔，帶動新一波發展，刺激房地產。
牛煦庭問，青埔空屋率是多少？經過幕僚逐筆逐筆去算，特區設籍人口9806人，共4761戶，其中一人一戶的非家庭客，就佔了1182戶，特區房屋總戶數13879，入住率34%，高鐵站啟用14年了，三分之二是空屋。
他說，埔特區的大樓型態嗎？34坪小坪數171戶、34到49坪小家庭1108戶，最多的是50到99坪4991戶，100坪以上豪宅有2935戶、佔整個大樓的31.9%。難怪空屋率這麼高，小市民哪裏有辦法負擔？沒辦法負擔。
牛煦庭最後要送「功在建商」、「護盤有功」、「投資高手」三面錦旗，但遭鄭文燦婉拒。
他解釋，股市崩跌時，「國安」基金就會「護盤」，同樣道理也在地方政府，「政商聯手、強迫做多」，這不是做多，什麼是做多？這不是護盤，什麼是護盤？同樣是中壢，老舊城區的居民是活該被遺忘嗎？
桃園空屋率這麼高，牽涉到土地開發、區段徵收，資源分配，牛煦庭以「公權力變現」形容市府賣土地，挹注財政，評價就是「飲鴆止渴」，但遭鄭文燦反駁。
鄭文燦解釋，開發目的是都市建設，不完全為財政，這是市地重劃、區段徵收的制度，有好的一面也有缺點，但是土地開發，地主與政府雙贏，
牛煦庭反問，變賣土地是必須，但是建商如果無利可圖，如果房地產沒有行情，建商怎麼會投入？這套制度根本玩不下去，鄭文燦反駁，土地供應變少，房價反而會變高，桃園房價相對其他六都比較平穩，結果反被嗆「我們在講大海，你在講漱口杯」，鄭文燦也不客氣說：「不要用韓國瑜式的口吻」。
