【17】新世界未來三年合同銷售目標逾200億

新世界發展(00017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，集團目標為2021至2023財年香港合同銷售額每年合同銷售均可超過200億元，2020財年為132億元。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛(資料圖片)

集團大圍站項目柏傲莊10月中推出，日前已獲預售樓花同意書，並於今日命名為「柏傲莊 The Pavilia Farm」。他表示對該項目銷售有信心。

至於樓市前景，鄭志剛相信疫情對樓市的影響屬短期性質，市場剛性需求依然龐大，「換樓客」仍很多，且本港持續低息，預計中小型樓的樓價會保持平穩，中高端樓價會有5 % 升幅。

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K11 MUSEA 9月營業額較8月升2倍，鄭志剛說， K11 MUSEA剛開業一周年，過去半年在逆市中表現強勁，當本港第二季零售銷售額按季跌7%，K11 MUSEA比第一季反彈35% ，9月份十幾日內營業額逾3億元，9月營業額較8月升2倍，預計第三季將有60%升幅。

鄭志剛指出，K11在疫情初期已加快展開新智慧零售模式，開拓多元化的新營銷渠道，包括打通線上線下、串流直播、e-shop、AI、大數據、IOT物聯網等，聯同CRM系統，令K11 在逆市中跑出。

K11 Musea商場(資料圖片)

鄭志剛進一步闡釋，疫情期間，新世界已開展「疫後2.0計劃」，將來推出的項目中，無論建築設計、零售或養生養老方面，都會針對疫後社會及個人需要而作出配合。

零售方面，已加快展開新智慧零售模式Smart Retail 2.0，在短短幾個月內，線上新渠道的零售更佔香港零售額15%。

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他說，新世界一向策略為合適時機出售非核心業務，把長遠未能帶來最有成本效益的資產賣走，以優化資產組合，2020財政年度的非核心資產出售為約106億港元，超越目標。集團可動用資金合共1,067億港元，包括現金及銀行結餘約674億港元，在疫市中會繼續實行「Cash is King」(現金為王)。

集團大灣區土儲約300萬平方米，他說，新世界為大灣區最活躍的香港發展商，當中一半土儲早在2016年買入，開始步入收成期。

大灣區(資料圖片)

他透露，未來繼續以發展大灣區為重心，推動舊城改造及城市綜合發展，有6個新項目已簽合作意向書，包括深圳羅湖文錦渡口岸經濟帶改造區、深圳南山區西麗項目、廣州荔灣區山村項目、廣州增城區項目等，涉及共180萬平方米可發展面積，預計2022年起開始加入土儲。

「裕澤香江高峰論壇」27日登場，共400名家族企業代表及財富管理人出席，於「經典品牌與傳承」討論環節中，講者包括財富傳承學院主席鄭志剛、國際時裝品牌ZEGNA家族代表Angelo Zegna、名錶品牌蕭邦家族代表薛佛樂、持有Chanel等品牌的Wertheimer家族代表David Wertheimer。

財富傳承學院主席鄭志剛（左二）表示 香港是國際家辦進入中國市場的橋梁。

鄭志剛表示，香港是國際家族辦公室的理想落戶之地，最重要的是香港有一項獨特之處，而其他地方沒有，就是香港擁跨三至四代家族企業財富管理經驗。香港有不少家族企業經營了三至四代，過去幾十年內培養了擁有豐富經驗、服務多個家族世代的財富管理人才，「香港有一樣是其他地方沒有的，那就是多代人的經驗，其他地方哪裡能找到這樣的經驗呢？」

 鄭志剛指出，香港有將近6萬名財富管理從業者，他們在1940年代、50年代和60年代以來就服務多代人。此外，在資產管理方面，香港擁有超過2萬億元的管理資產規模。

銀財富管理總裁Iqbal Khan（左一）、ZEGNA家族代表：ZEGNA消費者與零售部卓越總監Angelo Zegna（左二）、蕭邦家族代表：蕭邦聯席總裁兼藝術總監薛佛樂（中）、香港財富傳承學院主席鄭志剛（右二）、持有Chanel等品牌的Wertheimer家族代表：1686 Partners Lifestyle Funds Franchise 創辦人David Wertheimer（右一）

鄭志剛表示，香港擁有強大的優勢，包括是進入大灣區龐大市場的橋梁。在這裡建立家族辦公室也代表在未來的5至15年內，可面向整個中國財富管理的未來。鄭志剛認為，要有一個更長遠的視野，就必須現在建立一個平台、一條通道、一條路來進入中國。他又認為，若為了分散風險，如果把資金投放在新加坡和杜拜，為什麼不考慮在香港呢？

此外，香港不受限於傳統的財富管理，同時擁有多元的投資種類，包影響力投資（Impact Investment) ， 慈善事業，以及文化藝術投資等。鄭志剛指岀，香港是全球第二大藝術品拍賣市場，各地的資金、藝術和奢侈品，都匯聚於此。他並透露香港國際機場正在興建藝術品存儲設施。

鄭志剛形容香港是中西文化交匯的地方，也是世界上最多元化、包容度最高、最寬容的城市。