【政經拆局】廖偉強：全年樓價仍有望錄升幅

樓價上升動力哪裡來？

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在短短兩年間，香港經歷了前所未有的衝擊，包括去年的社會運動及今年的新型冠狀病毒疫情，對本港的經濟及不同行業都帶來負面的影響。香港是一個外向型的城市，現時不同地區及國家所採取的封關措施，嚴重打擊香港經濟發展，導致本地失業率持續上升。

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不過，慶幸香港在疫情防控工作尚算到位，加上港人相對其他國家市民自律，故此疫情還在可控範圍內，對於香港能夠重新出發起了重要的作用。而中國的疫情控制較香港更為理想，各地經濟活動已逐步重啟，市民開始回復正常生活，而中央政府為了應對疫情對經濟造成的衝擊，積極推動內部需求以刺激經濟，並鼓吹內循環，加上中國人口多達14億，筆者相信此舉能夠讓中國成為全球最快復甦的國家。

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近期筆者受著腳部問題所困擾，由於筆者從事地產代理的工作，屬於服務性行業，所以每天上班都穿着整齊裝束，間中也需要外出活動與客人見面，可能長期穿着皮鞋的關係，導致出現腳趾甲邊發炎的問題，而筆者在一個月前向皮膚科專科醫生求醫，他建議服用抗生素及搽藥膏作治療。但經過約一個月的時間，仍沒有明顯改善，最後筆者聽從朋友的建議，尋找傳統上海專業修腳師父幫助，結果纏繞一個多月的痛楚得以消除，而所花的費用只需十分之一。

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經過今次事件，筆者更相信找對方法及對症下藥是非常重要的，正如香港現時情況，港人亦需要找對方法去融入中國的內循環，才可以幫助香港經濟復甦。即使部份港人對中國大陸仍然抗拒，但大家都需要面對現實才可以在這個世界生存，更何況生活與理想是可以分開進行。

雖然疫情對香港樓市造成影響，但本港房地產供應長期不足，而市民的需求並沒有減退，以致樓價未有大幅下跌，如果疫情可以在短時間內受到控制，加上港版健康碼能夠推出，中港澳三地人流得以重啟，將為樓價提供更上一層樓的動力。筆者相信到今年作總結時，整體樓價仍然錄得正數，不過基於疫情關係升幅會收窄，但也有3%之內的升幅。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。