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美聯:上月中環空置率7.2% 海嘯以來新高

疫情重創甲廈市場。據美聯工商鋪資料顯示,上月中環空置率報7.2%,創海嘯以來新高,另外,該區甲廈租金今年以來累跌23.8%,較整體大市的19.7%「更傷」。

據該行報告指出,證監會9月由中環遷至港島東,市場增加十多萬平方呎的交吉寫字樓單位,亦令中環甲廈空置率升至7.2%,而中區(包括上環、中環及金鐘)空置率也擢升至7.3%,雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指,現時中環個別由發展望持有的優質甲廈,空置率罕見地逼近20%,情況屬多年來首見,而全港整體甲廈空置率,也升至7.9%。

甲廈租金連跌15個月

由於整體甲廈空置率持續上升,分散業權甲廈租金更見下調壓力,9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%,連跌15個月,今年以來累瀉19.7%;至於空置率連月來急升的中環更是輸大市,本年至今已經累積下跌23.8%,最新平均呎租僅約63.7元。報告又指出,由於經濟疲弱以及政治環境不明朗,部分外資機構決定放售旗下商廈物業,包括一間日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業,而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。

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