疫情重擊本地經濟，回顧97年金融風暴，對樓市的衝擊就更為深遠，在當年年底開售的馬鞍山帝琴灣，首批建築面積平均呎價高見7288元，惟銷情平平，發展商在翌年迅即變招，在開售後約3月、即大幅減價近30%吸客，幅度之高更震撼全城。
呎價由7288減至5329元
由新地發展的帝琴灣（見圖），位處馬鞍山末段西沙路，在97年底首度開售，其時金融風暴席捲全亞洲，但後遺症未現，各新盤開價仍偏向進取，該盤在當年12月首推項目1期凱弦居，建築面積平均呎價7288元，惟市場反應一般，加上本地經濟環境急促惡化，發展商亦隨行就市，在98年2月以每方呎5329元、大幅減價近三成推售356伙，結果即售出八成單位。當時就發生一段小插曲，發展商減價賣樓，一度引起部分早前以較高價入市的買家不滿，加上當時銀行估價不足，業主上會困難，在幾經周旋下，發展商提供二按等方案，事件始告一段落。
帝琴灣分南北兩期發展，南面為凱弦居，建有10座，北面則為2期凱琴居，共有16座，兩期共提供972伙，以3及4房戶為主，現時該屋苑實用面積平均呎價約1.2萬、建築面積呎價約9500元，較97年價高約三成。
