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【地產話當年】帝琴灣98年勁減30%推售

疫情重擊本地經濟,回顧97年金融風暴,對樓市的衝擊就更為深遠,在當年年底開售的馬鞍山帝琴灣,首批建築面積平均呎價高見7288元,惟銷情平平,發展商在翌年迅即變招,在開售後約3月、即大幅減價近30%吸客,幅度之高更震撼全城。

呎價由7288減至5329元

由新地發展的帝琴灣(見圖),位處馬鞍山末段西沙路,在97年底首度開售,其時金融風暴席捲全亞洲,但後遺症未現,各新盤開價仍偏向進取,該盤在當年12月首推項目1期凱弦居,建築面積平均呎價7288元,惟市場反應一般,加上本地經濟環境急促惡化,發展商亦隨行就市,在98年2月以每方呎5329元、大幅減價近三成推售356伙,結果即售出八成單位。當時就發生一段小插曲,發展商減價賣樓,一度引起部分早前以較高價入市的買家不滿,加上當時銀行估價不足,業主上會困難,在幾經周旋下,發展商提供二按等方案,事件始告一段落。

  帝琴灣分南北兩期發展,南面為凱弦居,建有10座,北面則為2期凱琴居,共有16座,兩期共提供972伙,以3及4房戶為主,現時該屋苑實用面積平均呎價約1.2萬、建築面積呎價約9500元,較97年價高約三成。

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