今年樓市成績表,你又點睇?
踏入第四季疫情暫算穩定,市場氣氛漸見回暖,二手私樓買賣在疫情下維持穩定。業界估計,放寬按保樓價上限的效應持續,全年二手私樓買賣登記有望創近6年新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年第三季全港共錄10,953宗二手私樓買賣登記,按季下跌9%,但仍連續兩季守於逾萬宗之上;至於平均每宗二手私宅登記涉資約853.11萬元,較次季微升0.6%。反映即使第三波疫情爆發,對二手市場影響較輕微。
按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別當中,錄得5跌4升。值得注意的是,800萬元以上的中高價組別跌幅相對較細,部分甚至逆市錄得升幅。反之,跌幅最大者為樓價介乎400萬至600萬元的組別,失守3,000宗關口。
按地區分析,買賣交投量最活躍的十個地區全線回落,跌幅介乎3%至21%不等。當中,馬鞍山二手登記量跌幅最急劇,僅錄349宗;而長沙灣/深水埗區登記量亦跌兩成,只有319宗。至於,登記量最活躍者為將軍澳區,錄776宗買賣登記。
按屋苑劃分,今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得六升四跌,惟總數仍然守於千宗水平,錄得1,031宗登記,較次季的1,036宗只微跌5宗。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城,由次季的114宗登記急挫21%,至只有90宗。至於嘉湖山莊則以157宗登記續奪最熱賣屋苑榜首之寶座,而按季比較更逆市升3%;此外,新都城則是榜內升幅最大的屋苑,共錄90宗登記,按季升達30%。
陳海潮指出,只要疫情沒出現嚴重惡化,料季內按月登記平均達4,000宗推算下,全季可望錄得1.2萬宗,按季料增近一成;至於總結全年二手私宅登記冀達42,247宗,將較去年的35,698宗升近兩成,並為6年來首度重越四萬宗大關。