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【樓市祥談】汪敦敬:平行時空深度鞏固樓市

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【樓市祥談】汪敦敬:平行時空深度鞏固樓市
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【樓市祥談】汪敦敬:平行時空深度鞏固樓市

2020年10月19日 11:30 最後更新:11:33

以數據估後市!

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樓價在跌?但卻忽略了市場成交量的大增-2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2856宗,2020年5月至9月平均每月約是4289宗,對比下二手成交量是增加了50%。

多了這麽多成交,所以你會看到樓價本來已企得「硬淨」,市場板塊自然有明顯升幅,甚至一些屋苑有跳價情況出現。當然,放盤量增加的板塊就會容易出現價格微調,甚至出現個別的減價個案,於是樓市便出現平行時空(高價和低價成交同時出現),希望樓價升的人和希望樓價跌的人,都各自找到充分的個案。

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但筆者強調,個別板塊多了人放盤,並不是因為移民潮,這類成交遠遠未能主導市場,市場個別板塊放盤量增加其實是因為「林鄭效應」。林鄭特首在上年10月放寬了住宅自用的樓宇按揭,樓價1000萬以下可借8成,800萬以下可借9成,的而且確提高了很多人的換樓機會,所以細單位放盤量是增加,令400萬至500萬買到的樓盤是比年多前更優質。

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當然,亦如我們之前所料,業主的換樓板塊的放盤量就會更少了,價格亦會偏向上,換樓板塊得到暢旺的成交。不單只屯門及天水圍區,其他區都是很清楚,所以消費者不應該人云亦云,應該針對自己需要的板塊去做數據。總之,市場定律就是選擇增加的板塊樓價容易微調,選擇減少的板塊樓價就會容易上升。

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今次的結構性和過去數十年的樓市都是有很大不同的,這個板塊樓價下跌不是因為多了人「唔掂」去賣樓;相反,是因為多了人「掂」開心去換樓。即是說,有關板塊的調整是不會令到樓市愈來愈弱的,而且會令到樓市愈來愈強壯。因為這個變化令到上車的人多了,香港擁有資產的人多了,不單只本來上不到車的人多了上車機會,原本擁有資產的人亦因為換樓而令擁有資產的面積也加大了。評估樓市應以數據為依歸,不要因為期望而錯過了適合自己的置業機會。

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

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東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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