（原標題：深圳715政策威力顯現：三季度二手房成交量腰斬，購房者轉戰新房市場）
三季度深圳二手房成交量環比降幅逼近50%，國慶期間市場冷淡態勢也未有明顯好轉。咚咚找房數據顯示，2020年深圳市第41周（9月28日至10月4日）二手房成交量環比減少66.9%至820套，成交面積環比下降66.5%至74250平米。
對於深圳二手房市場降溫的原因，有專家表示，715政策對深圳二手房成交量下滑影響明顯。
與二手房市場形成鮮明對比的是，深圳新房市場活躍。有專家認為，二手房交易稅費上漲促使更多購房者轉戰新房市場。
二手房成交量環比降幅超六成
雖然國慶期間二手房帶看量同比有所增長，但比起其他一線城市，深圳的帶看量增幅仍然「墊底」。貝殼找房數據顯示，國慶期間，深圳二手房市場總帶看量同比增長10.5%，帶看增幅排在19個重點城市最後。一線城市中，北京、上海總帶看熱度指數分別為95和87.24，深圳總帶看熱度指數為67.37，在四個一線城市中排在最後。
深圳二手房成交量下滑早有數據顯現。貝殼數據顯示，三季度深圳二手房成交量環比降幅逼近50%。深圳中原數據顯示，9月份深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；9月份深圳二手住宅成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
從各區成交情況來看，深圳中原數據顯示，二手房均價最高的南山區9月份二手房成交量環比下降30.4%至1292套，降幅最大。羅湖區二手房成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。福田區、鹽田區、寶安區、龍崗區二手房成交量跌幅均在20%至30%範圍內。
「新政之後，二手房成交量可以說是斷層式減少。這也是情理之中，因為購房者對手上既有購房名額的使用是慎之又慎。」房地產經紀人陳斌傑在咚咚找房平台上這樣說。
《華夏時報》記者在貝殼找房平台上發現，截止10月5日，深圳市福田區百花片區最近90天內二手房成交房9套，深圳市福田區華強北片區最近90天二手房成交25套。陳斌傑在咚咚找房平台上表示，之前統計的數據顯示，這兩個片區以往平均每個月的成交套數都在30套左右。
此外，深圳二手房價格漲幅收窄。貝殼找房數據顯示，深圳三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平。
政策對於深圳二手房市場影響明顯。「深圳的新政將個人轉讓住宅免徵增值稅年限從2年延長至5年，這無形之中提高了二手房的交易成本。政策對購房資格的調整導致部分人群不符合相應購房條件，減少了購房需求。更為重要的是，政策對'炒房現象'打擊的力度更強，明顯減少了投資性購房需求。」58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為這是政策調控的結果：「二手房就是晴雨表，出現降溫是符合政策調控預期的。」
此前7月15日，深圳市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，規定深戶居民家庭、成年單身人士購買商品住房須落戶滿3年以上，且自購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險。此後的715政策細則規定，離異購房者若離異前家庭在深圳市有2套及以上商品住房，從離異之日起3年內，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。
新房成交活躍，購房者轉戰新房市場
與二手房市場形成鮮明對比的是，深圳新房市場活躍。深圳中原數據顯示，國慶期間深圳新房成交487套，同比上升3.6%，新房成交面積為4.67萬平，同比上漲33%。「深圳雖然迎來最嚴調控政策，假離婚購房需求被抑制，但由於新房較為稀缺，今年國慶日均銷售面積較去年仍上升16.4%。」諸葛找房相關分析指出。
深圳房地產信息網數據顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%，創2020年以來的月度新高，新房成交量連續四個月回升。
「在二手房交易稅費上漲的情況下，有很多客戶轉向一手市場，而且一二手房市場出現價格倒掛的情形，這更加吸引人們‘打新’。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《華夏時報》記者採訪時說。
嚴躍進表示，新房成交量雖然在上升，但是與深圳總需求量相比，新房供給還是偏少，所以最近新房交易表現不錯。同時，他還表示二手房市場短期的降溫是有可能的，因為此前漲得過快，政策限制後會回調。「但是後續二手房成交量還是有可能要反彈，因為深圳的供需矛盾比較尖銳。」嚴躍進對《華夏時報》記者說。
張波表示，新房成交量增長並不預示著深圳樓市熱度還在持續提升。新房成交量提升有兩方面原因，一是二手房交易成本的提升導致部分的購房需求轉向新房市場，並且數量並不少；二是新房市場供應量明顯增長帶動了成交量上升。「總體來看，深圳市場的炒作成分已大大減少，房價已企穩，新房成交量提升更大層面是正常購房需求的釋放。」張波對《華夏時報》記者說。
《華夏時報》記者從深圳房地產信息平台了解到，9月深圳市超過23個樓盤獲得預售證。此外，多個樓盤出現搖號的情況，比如9月15日光明區洺悅府項目共483套房源，有2128人參與了搖號。
對於未來的市場走向，何倩茹表示未來一手房成交量將會繼續沖高：「我們相信第四季度新房市場成交量能維持在高位水平，因為預計四季度依然有很多新盤入市。」同時她也表示，隨著一些網紅新盤的消化，部分購房者會迴流二手房市場。“因為深圳存量房市場巨大，而且也存在很多性價比特別高的房源，所以第四季度二手房成交量會回暖，但是回暖的速度還得觀察。” 何倩茹說。
