中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城40座中層D室，面積304方呎，兩房間隔，原先叫價約540萬，議價後以518萬易手，呎價17039元。據了解，原業主則於15年以390萬購入，帳面獲利128萬離場，升值約33%。