信心指數三連升　美聯：減價盤顯著減少

信心一鋪返晒嚟～

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大圍新盤銷售反應理想，上周末首輪發售首批391伙全數沽清，反映市場需求強勁，業界預期，新盤熱銷影響將逐步反映在信心指數。

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美聯信心指數（MCI）最新報62.4點，按周升3點，升幅約5.1%，連升3星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，大圍新盤上周截票，市場指收逾2.27萬票，成為97年後新盤票王，而定價比同區二手價未見折讓，令到業主信心有所增加，減價盤數目亦明顯減少。

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又表示，隨著大型新盤銷售反應理想，預期其影響將逐步於信心指數反映出來。最新信心指數已升穿平均值水平，假若信心指數維持於平均值之上，而外圍環境及疫情並無明顯轉壞之下，料樓價將重拾升軌。

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另外，根據該行網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為調景嶺、天水圍及荃灣。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。