息口走勢暗藏玄機～
資料圖片
經絡按揭轉介研究部數據顯示，8月經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.81厘，與上月的1.85厘比較，減少4點子，並創逾3年低位。
資料圖片
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，MMI已連續四個月下跌，因拆息持續回落，使新造H按計劃的實際按息繼而下降。而一個月銀行同業拆息（HIBOR）自今年3月尾開始一直回落，8月平均一個月HIBOR更由7月的0.33厘，下跌逾兩成至0.25厘，創4年的低位。HIBOR持續回落，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支，以8月MMI計算，實際按息比封頂息率2.5厘節省69點子的開支。
資料圖片
曹德明認為，今日一個月HIBOR為0.43厘，雖然資金持續流入，拆息於近期略有上升，相信主要是因有大型新股申請上市，使市場資金進一步抽緊，但現時拆息仍屬低水平。而各國央行持續推行量寬政策，將有利資金繼續流入本港。本港銀行結餘亦一直反覆上升，10月19日已升至逾3,101億元，相信銀行結餘上升至4,000億元可期。拆息受本地資金供求情況所影響，待新股上市及季結等因素消退後，HIBOR將有回落的空間，預料未來數月的MMI將維持2厘以下。
資料圖片
他又提醒，現時經濟仍未見起色，市傳有大型公司將進行大規模裁員，再加上中美關係持續緊張，料銀行在企業信貸風險日益增加下，對按揭業務將持審慎態度，建議有意置業之人士事前要做好風險管理以及預留充足的時間及資金。