經紀人指數報54.05點　中原：走勢有待突破

樓價年尾有望見底？

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樓市氣氛持續向好，在用家市主導之下，中原經紀人指數（CSI）升勢緩慢。代理分析，如果指數升穿55點好淡分界區間上限，並不再回落，預示樓市將會重拾升軌。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數最新報54.05點，較上周的54.24點輕微下跌0.19點。早前5周，CSI曾於50點水平反覆爭持，近3周於55點前短暫爭持，等待向上突破。

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報告指，8月下旬政府開始放寬防疫措施，中原經紀人指數隨即結束連續4周於44點窄幅徘徊的局面，連升2周共6.15點，一口氣升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線兩個重要關口。其後CSI連續5周企穩50點附近，最高52.28點，最低49.85點，但未有重返44點水平。

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同期樓價亦開始尋底階段，CCL持續於176點上下窄幅徘徊。近3周CSI反覆向上，結束於50點水平爭持，顯示前線經紀人情緒由睇淡逐步轉睇好。二手買賣繼續活躍，相信CSI升勢未止，樓價有望見底回升。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。