地產
地皮滑鐵盧！
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地政總署表示，上周五截標的東涌商業地，因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的3份標書，是繼年初啟德商業地後，另一幅商業地皮流標收場 。
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該幅位於東涌第57區的商業地於上周五截標，當時獲長實、新地及信置夥拍嘉里的3組財團入標。早前，美聯測量師行亦表示，市場對非核心商業區地皮需求未見殷切，故入標反應料未會太踴躍。
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是次流標的東涌商業用地，地皮面積約132,774平方呎，可建樓面約1,261,347平方呎，項目位處填海區，與東涌市中心有一段距離。
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美聯測量師行認為，雖然鄰近未來擬興建的東涌東站，惟該車站計劃於2029年才啟用，區內發展有待成熟，故屬長遠投資。 若以每呎樓面地價約3,500元計算，估值約為44.15億元。
地政總署發出作業備考，就洪水橋/厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請，並上載至地政總署網站。
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按去年年底經修訂及公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，今次換地申請範圍包括新發展區內規劃作私營住宅、商業和商住混合發展的部分用地，亦包括部分現代產業用地，主要用作物流倉儲等用途。政府希望有關修訂安排能更好利用市場力量，使「北部都會區」的發展提速，新發展區布局更佳。
今次換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請的用地。第二期發展範圍內的換地申請截止日期為4月30日，而接納具約束力的基本條款建議包括補地價金額的期限，則為明年3月31日。申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一選項，適用的標準金額水平將於今年稍後時間公布。假如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。
全面發展後，洪水橋/厦村新發展區將提供約66700個住宅單位以容納約18萬3900人，並為各種工商業用途提供合共約640萬平方米樓面總面積，創造約15萬個就業機會。
