業內人士指，有中介收取訂金後失蹤，港人買家追討無門。
疫情下港人的大灣區置業計畫受阻，但無礙中介於香港積極招攬買家。近日有內地代理於社交平台，稱有本港業主失業，割價平售複式洋房作資金周轉。《星島日報》記者佯裝顧客查詢後，發現有關物業為未於房管局網簽登記的「更名房」，須額外繳費轉移業權，及後更揭發該中介假冒中原地產屬下代理。熟悉內地物業的香港中介估計，有關物業由代理批量承包銷售，藉收取更名費及溢價賺取更大利潤，惟以往曾發生「更名房騙案」，中介收取訂金後逃之夭夭，港人買家追討無門。
疫情下港人的大灣區置業計畫受阻，但無礙中介於香港積極招攬買家。資料圖片
近日有人在社交平台多個免佣放售物業的群組發帖，聲稱「自售免佣」，指香港業主因疫情失業急缺資金周轉，故平售連地下室和花園的複式洋房，原價390萬元人民幣，逾百平方米的單位現時只需一口價賣280萬元。《星島日報》記者佯裝顧客聯絡發帖者，對方始承認是中介黃XX（Terry），其卡片聲稱是中原地產旗下珠海橫琴尚X置業有限公司銷售經理，所代理的樓盤「星河傳奇」設於珠海金灣，將可於今年交樓。
Terry表示，複式洋房現為業主盤，屬於更名房，即是須於發展商記錄上更改業權名字，暫未於政府房管局「網簽」登記，「所有手續跟新樓相同，皆是跟發展商簽署合同，同樣可按揭，稅費方面也按照新樓繳付。」他表示，不少人希望購入洋房「等升值」，原業主早前於「低水位」入手該單位，如今發展商已售罄同類房型，每平方的市價也較之前貴3000元人民幣，極力游說記者用作度假或退休自住。
疫情下港人難以北上到內地售樓處「揀樓」，大灣區置業程序須移師網上進行。
就更名程序，Terry指，相關手續會直接跟發展商處理，開發商將於新買家落訂後，才退回原業主的錢，其時買家須再繳付其他稅費及手續費。另因應疫情無法北上睇樓，對方稱可安排在通訊軟件現場視頻通話，亦有不少港人委託內地親友前來視察環境。
惟記者在中原網站未能找到有關中介及該樓盤資料，Terry稱所有交易手續由其公司承辦，不可通過香港中原處理。見《星島日報》記者懷疑，他堅稱部分盤源不會刊登到網上，未能找到代理資料只因資訊僅限內部流通，「有些獨家盤只給部分公司承辦，中原是在內地的大平台，很多公司包括我們在內都掛靠了在其平台，我都是幫你跟發展商簽合同，不會騙你。」
就中介的真實身分，中原地產確認，珠海橫琴尚X置業有限公司黃XX（Terry）非中原旗下營銷服務平台及公司員工，將向執法機構報案有人冒認中原地產員工，旗下珠海分公司亦沒有代理過珠海金灣航空新城「星河傳奇」項目，集團一直要求旗下代理嚴守法律規定代理單位。
中原地產確認，珠海橫琴尚X置業有限公司黃XX（Terry）非中原旗下營銷服務平台及公司員工。資料圖片
更名房於內地不是新鮮事，如今始通過社交平台在本港流通。有「灣區博士」之稱的內房投資專家沈永年指出，更名房主要分成工抵房、回遷房及包貨三大類，「發展商以房子抵押作為向工程公司支付裝修費，以及向回遷戶作賠償，至於包貨即為中介向發展商平價購入一定批量樓盤，用以包銷。」大灣區地產代理龍騰國際行政總裁蔡俊鵬坦言，承包商賺取了優惠差價，所謂「平售」其實應有賺錢。
中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，慣常內地物業於兩個月內會在房管局完成「網簽」，就算近期因應疫情體諒客戶未能北上，也未必會長期等候原業主更名，故多月未落實登記的情況並不普遍，「發展商最正路的做法是於法定交易限期後『殺訂』，再將盤源以新市價重新放售。」
熟悉大灣區物業銷售的地產經紀黃家煊指出，部分內地開發商會容許於半年或一年時間內，讓業主轉名予第三方，情況猶如以往香港樓「摸貨」，以更名費賺取合同與成交價的差價，「現時正常途徑是不允許出售更名房，除非是發展商的特別客戶，才有機會『更名』。」他估計，現時內地市場上的一手更名房數量少於一成。
大灣區。資料圖片
粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮稱，一般而言，內地住宅不能於5年內轉售，但亦要視乎個別發展商的規定。內地住房也不容炒賣，蔡俊鵬不諱言，藉由業主更名的方法再推售出市場，可謂另類炒賣操作，因此可收取更名費及樓花溢價，中介揚言賣家平售，「原價」可能即是目前市價，「他們未必有違法，但卻遊走法律灰色地帶，業主有機會因轉名購房而失去發展商原本提供的保障。」
最近沈永年接獲港人投資者被騙個案，受害人看過視像介紹更名房後，將過萬元訂金匯款至內地，惟中介逃之夭夭，始發現被騙去訂金，向發展商追討亦不果，「現時港人未能北上親自向發展商求證，單靠中介視像影片拍攝買樓文件，亦難分真偽。」
蔡俊鵬認為，發展商牽涉在內的更名交易，箇中風險相對中介代表個別業主轉名的交易算是較安全，但以往亦有「更名騙案」，除了有代理一房多賣及捲款而逃，另有售價低於發展商已登記的保留售價，導致買家須補付差額，否則買賣將會告吹，「若不熟悉內房市場，不應考慮更名房。」
