租轉買係大趨勢?
隨著天水圍新盤銷售告一段落,向隅客相繼回歸二手市場。代理反映,嘉湖山莊近期成交明顯加快,10月累錄26宗成交,平均呎價10,744元,成交量較上月同期倍升,屋苑均價亦升約3.7%。
中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊樂湖居1座高層D室成交,實用面積551平方呎,建築面積714平方呎,間隔為三房一廁,外望開揚景致,以581萬元沽出,平均實用呎價10544元,屬市價成交。
代理指,買家為本區租客,入市預算約580萬元,兩個月前已開始睇樓,最近疫情緩和,之前曾看的單位相繼沽出,眼見市況轉旺,租金亦沒有下滑跡象,遂加快入市,參觀上址見條合適,即場還價洽購。原業主則於1996年2月以163萬元買入單位,持貨24年沽貨,賬面獲利418萬元,單位期內升值約2.6倍。
與此同時,中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文表示,分行促成嘉湖山莊翠湖居5座高層B室成交,實用面積633平方呎,三房套房間隔,叫價710萬元,新近以688萬元沽出,折合實用呎價10869元。
代理指,買家為上車客,心儀翠湖居東南公園景三房單位,物色此類放盤已半年,最近見大市回穩,樓市勢頭向升,於是加快入市。原業主於2014年10月以390萬元買入單位,現沽貨賬面獲利298萬元,單位6年升值約76%。