新盤「票王」啟示！
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隨著疫情逐漸緩和，發展商加快推盤步伐，積聚多時的購買力蜂擁而至，市場焦點新盤大圍站上蓋項目膺1997年後的新盤「票王」，銷情熾熱，可見市場剛性需求龐大。
不過房屋供應長期短缺，供不應求情況未見改善，樓價自然易升難跌，建議政府加快覓地建屋，並及時審視辣招，為樓市拆牆鬆綁，讓市民有更多機會上車換樓，並加速提振受疫情困擾的本港經濟，讓市場盡快回復健康發展。
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多個新盤連環出擊，其中大圍站大型新盤挾雙鐵路優勢，獲用家及投資者追捧，首輪速沽清，一手銷情熱，帶動市場氣氛急升溫，加上美國無限量化寬鬆，各國推行「負利率」，資金大挸模湧港，銀行體系結餘增至逾3,000億元，資金尋出路，料將流入磚頭以求保本增值，而美國零息料維持至2023年，本港低息環境亦勢將延續，有利樓市承接。
回顧去年政府在《施政報告》放寬按保樓價上限，9成按揭貸款樓價上限增至800萬元；承造8成按揭貸款樓價上限增至1,000萬元。措施實施至今近1周年，據本行資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得34,591宗，按年僅升約8.1%。
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若以各類金額的二手住宅註冊量與去年首9個月比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，唯獨逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊量，受惠放寬按保效應顯著上升，由去年首9個月的9,747宗，急升約47.7%至今年首9個月的14,399宗，表現一枝獨秀。
放寬按保對逾600萬元1,000萬元物業交投成效顯著，不過目前1,000萬元以上物業只能承造5成按揭，不過不少大單位動輒索價逾千萬元，建議政府可更進一步，分階段放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭成數上限，增加二手盤源供應，並助本港吸納環球熱錢進駐。
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另外，在零息時代下，加3厘的壓力測試基本上已過時，建議政府降低壓測基準或取消有關措施，助用家上車換樓，讓市場健康發展，並提振受疫情打擊的本港經濟。當然除了減辣以外，政府亦宜加快覓地建屋，考慮各種短中長期措施，善用閒置土地資源，助市民置業安居。電郵：richardl@hkp.com.hk