中環空置率升幅最大!
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環球經濟前景未明朗,租客對承租寫字樓心態偏審慎,令港島各區商廈吸納情況未如理想,空置率升勢持續。業界最新統計,9月整體港島甲廈空置率升至8.17%,當中金鐘區更突破9%水平,為各核心區中幅度最高。
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環球經濟前景未明朗,租客對承租寫字樓心態偏審慎,令港島各區商廈吸納情況未如理想,空置率升勢持續。業界最新統計,9月整體港島甲廈空置率升至8.17%,當中金鐘區更突破9%水平,為各核心區中幅度最高。
中原(工商舖)認為,全球新冠肺炎疫情存在變數,即使消退後經濟難以短時間內復甦,預料未來一段時間租戶保守態度持續;由大換細的情況將會持續,對消化空置樓面未有顯著幫助,預料空置率將會持續趨升。該行資料顯示,9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%,比8月份上升約0.71個百分點。
五個核心區中除了銅鑼灣外,灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加,上升幅度由約0.41至1.69個百分點,以中環錄得最大升幅,由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。
而五區中就數金鐘區表現最為嚴峻,對比港島二線地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企,空置率按月上升約0.5個百分點,達至9.01%;同時對比今年1月約5.32%,空置率遞增程度更見顯著。
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中原(工商舖)認為,全球新冠肺炎疫情存在變數,即使消退後經濟難以短時間內復甦,預料未來一段時間租戶保守態度持續;由大換細的情況將會持續,對消化空置樓面未有顯著幫助,預料空置率將會持續趨升。該行資料顯示,9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%,比8月份上升約0.71個百分點。
9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%。
五個核心區中除了銅鑼灣外,灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加,上升幅度由約0.41至1.69個百分點,以中環錄得最大升幅,由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。
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而五區中就數金鐘區表現最為嚴峻,對比港島二線地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企,空置率按月上升約0.5個百分點,達至9.01%;同時對比今年1月約5.32%,空置率遞增程度更見顯著。
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代理認為,市場對寫字樓的需求多依賴經濟市道,而現時疫情未見完結之日,之後經濟活動復甦亦需要一段時間,相信短時間內寫字樓租賃需求仍會偏低。又指,雖然近期部份優質寫字樓租金有所回落,因而吸引租客進駐,不過多屬於換位個案,對吸納空置樓面的幫助有限,預期寫字樓空置率升勢短期內會持續。
自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。
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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。
而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。
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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。
此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。
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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。
最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。
而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。
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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。
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