羅湖是深圳改革開放的原點，是先行者。
2015年至2020年，羅湖通過城市更新、土地整備，共釋放了51.3公頃的土地。未來5-10年還將釋放180多公頃，佔整個建成區面積的5%；同時，還將集中釋放出大量的、成片的、優質的產業新空間，累計約990萬平方米……在羅湖區今日舉辦的招商大會上，常務副區長范德繁在推介羅湖土地及產業空間時，率先公佈了這組數據。
羅湖區常務副區長范德繁
深圳是座年輕的城市，但和特區同齡的羅湖卻成了老城區，「沒土地」“沒空間”等詞圍繞著羅湖。這組數據的發佈，擊破這一刻板印象。此外，作為高度建成區的羅湖，在交通、教育、醫療、文體、保障房等方面擁有成熟配套，產城融合程度高，結合產業政策支持等打造一流營商環境。
羅湖是深圳改革開放的原點，是先行者。經歷過40年，深圳也進入了新的發展階段。在14日舉辦的深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上，習近平總書記發表重要講話，深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）落地，羅湖此時舉辦招商大會，率先貫徹落實習近平總書記重要講話精神，又在營商環境優化、城市空間統籌利用等重點領域改革中先行先試，通過土地、空間、政策立體化解構更具競爭力的羅湖。
盤活存量土地、優化產業空間煥新城區價值
經歷40載，建設用地面積小、最早建成的羅湖，率先面臨土地空間限制、產業轉型的問題，率先探索高密度成熟城區高質量發展路徑的責任，也落在了羅湖身上。
如何破題？羅湖區為拓展發展空間而努力前行，在現有存量上下文章。2015年，羅湖區在全市率先開展城市更新改革試點，釋放了大片優質土地和產業空間。經過統計，「十三五」期間，深圳城市更新總拆除重建用地規模為1250公頃，其中羅湖120公頃，是福田的2.4倍，南山的1.6倍。
此外，羅湖還立足高質量發展的目標，將現有產業空間盤活、優化，根據個片區發展實際進行產業規劃，形成產業集聚。可以享見，通過空間的煥新與優化，羅湖將實現城區的煥新、價值的煥新和氣質的煥新。
「在過去的40年，羅湖帶著創新精神引領了發展，新的四十年，羅湖也肩負探索高密度建成區高質量發展路徑的重任，羅湖必須要有使命感。招商大會的舉辦，就體現了這一點。」中國城市規劃設計研究院深圳分院副院長王澤堅說道。
在他看來，高質量發展不是簡單拆除重建，而是既要有增量也要優化存量。「深圳已經進入到了存量時代，如何更好的開展城市空間統籌利用，需要做出新的探索和嘗試。而縱觀各區，羅湖在這方面是最迫切的，最適合先行先試的，也最有機會尋找到最優解，此次招商大會羅湖就注重優化新空間，這是先行示範的體現，我很期待羅湖的新作為。」
筍崗-清水河片區24.4公頃土地全球招商 建設「人工智慧產業基地」
「稀缺創造價值」，儘管可建設用地只佔城區總面積的45.1%，羅湖此次仍拿出筍崗—清水河重點片區（以下簡稱“筍清片區”）的24.4公頃土地用於全球招商。據了解，筍清片區是深圳市重點開發建設的區域之一，地處粵港澳大灣區核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興產業帶建設核心區域，“廣深港澳”科技創新走廊的重要支撐節點，被市政府授牌建設「人工智慧產業基地」。
本次招商主要集中於清水河重點片區，該片區作為羅湖未來三大交通樞紐之一，深汕高鐵、深汕城際在這裏彙集，地鐵14、17、25三條軌道線路都將在清水河交匯，無縫換乘，打造新的站城樞紐，提升片區價值，形成獨特優勢。結合筍崗片區的金融發展、成熟配套優勢，將成為引領智能產業創新發展的增長引擎,成為羅湖融入灣區、連結世界的全新支點。
「筍清片區區位優勢明顯，產業定位也很高，而且整體面積也比較大，約5.4平方公里，在原特區內擁有這樣一塊連片土地還是很難得的。尤其值得注意的是，片區內有較多更新潛力區域，有較大的更新價值。」合一集團董事總經理、深圳 城市更新資深研究專家羅宇說，“依據統計分析，此片區已計劃立項的項目17個，已進入實施主體階段的項目就有13個，佔比達近80%，整體的更新活力強，這對於未來產業新興產業的發展形成集聚式發展有較為明顯的優勢。”
首批招商空間集中在筍崗、清水河、蔡屋圍，「羅湖區產業空間地圖」將上線
在產業空間上，未來羅湖陸續釋放產業空間累計約990萬平方米。這意味著什麼？如果以羅湖地標的建築面積來作為參考，990萬平方米可建50個萬象城，16個京基100（包括寫字樓與商業配套）。
除了清水河片區釋放的247萬外，筍崗片區將打造創新服務總部集聚區，共將釋放216萬平方米空間，湖貝片區作為深南總部經濟廊道的重要組成部分，將釋放74.6萬平方米；水貝-布心片區作為國際黃金珠寶產業集聚區，將釋放186.8萬平方米空間等。
其中，羅湖首批提供93.4萬平方米產業空間，主要集中在筍崗、清水河、蔡屋圍三個片區。筍崗片區擁有良好的金融基礎，已入住中國燃氣總部、浦發銀行、前海人壽等知名企業，未來將打造國際商務總部、新興產業聚集區，成為深圳最值得期待的CBD之一；本次釋放出約31萬平方米產業空間，包括寶能中心大廈、招商開元中心、筍崗中心等.
蔡屋圍片區是深圳傳統金融商業中心區，不僅擁有一批金融機構，更有萬象城、KKMALL等一批大型商超，隨著蔡屋圍片區的城市更新腳步越來越快，這裏將對標國際最頂級地標型城市建築群和最靚麗的城市天際景觀，打造成集金融商貿中心、文化創新核心、高質量民生典範的複合型都市區，成為深圳形象新封面。目前已釋放出約10萬平方米的優質產業空間，分佈在京基100大廈、華潤大廈、國速世紀大廈、深城投中心等。
為了讓企業、市民能更方便快捷了解羅湖的產業空間情況，羅湖利用大數據、5G等技術開發了「羅湖區產業空間地圖」，涵蓋行業聚集、區域規劃、產業空間情況和城市更新項目等內容，將於近期在羅湖政企服務平台上線。
產城融合，宜居宜業生活圈提升城區核心競爭力
一個城區的價值評判，從來不是看單一的數字，而是多維度的綜合考量。經歷40年的發展，羅湖有著成熟的配套，現代化和煙火氣在這裏完美結合，生活變得有機而溫暖。在發佈現場，范德繁用交通圈、文體圈、教育圈、醫療圈四個圈展示了羅湖產城高度融合的魅力，分享了羅湖城區的土地和空間價值。
對於企業來說，密集的交通網路不可或缺。羅湖坐擁羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸和羅湖，不遠的將來深圳站、清水河羅湖北站兩站接入全國高鐵網。在公共交通上，羅湖已開通7條地鐵線路，20分鐘可達深圳大部分城區；地鐵車站44座，建成區500米覆蓋率達71.2%；到2035年羅湖軌道總里程約71公里，軌網密度為1.92公里/平方公里，位列全市前三。
企業的進駐必然帶來人才的引入，若想要人才紮根，也離不開的教育、醫療等城區軟實力，而這恰恰也是羅湖的優勢。羅湖名校林立，集聚翠園中學、百仕達小學等80家優質中小學以及55家公立幼兒園；羅湖醫療資源豐富，轄區共有33家醫院、58家社康中心、489名全科醫生，羅湖醫改更將社康、養老水平提升到新層次；一半山水的羅湖還是深圳首個「國家生態區」，出門見綠、抬頭見山，還擁有15個市屬公園、90個社區公園、155.2公里綠道，214座圖書館、文化服務中心等各類文體設施，居民步行10分鐘盡享休閑愜意。
可以說，位於深圳中心城區的羅湖，營商成本性價比高、競爭力強。「如何統籌利用好城市空間，是高質量發展的關鍵要素之一。羅湖山水生態、教育醫療、文體住房等資源都很豐富，城區土地、空間的附加值高，營商性價比是很高的。」中國(深圳)綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示，“以往很多人對羅湖的標籤是老舊，沒有看到羅湖這些優勢。在深圳迎接重大利好，很多企業將目光投向於此的時刻，羅湖迅速行動舉辦招商大會，佔領先機推薦自己，讓外界看到它的優勢，可見行動之快，效率之高、誠意之深，發展可期。”
