未經老伴同意，爺爺一元出售房屋給孫子，老伴為此訴至法院。爺孫倆的房屋買賣合同是否有效？近日，越秀區法院審理了該案。
梁老太和蔡老伯系夫妻，蔡小東是他們的孫子。2002年，蔡老伯購買了荔灣區芳村大道西某房並將房屋登記至蔡老伯個人名下。2017年9月，蔡老伯與蔡小東簽訂《廣州市存量房買賣合同》，約定將上址房屋按整套出售並計價，房款總額為1元，隨後將該房屋登記至蔡小東名下。
梁老太得知此事後認為，當初購買的房屋是夫妻共同財產，蔡老伯未經其同意擅自處分該房屋，侵犯了其合法權益，故起訴至廣州市越秀區人民法院，要求確認蔡老伯和蔡小東簽訂的《廣州市存量房買賣合同》無效，蔡小東將涉案房屋的產權恢復登記至蔡老伯名下。
蔡老伯和蔡小東認為，蔡老伯是通過名為買賣、實為贈與的方式將房屋過戶給蔡小東，且蔡老伯在贈與房屋之前已同梁老太商量過。
越秀法院經審理認為，該房屋雖登記在蔡老伯個人名下，但該房屋購於梁老太和蔡老伯的夫妻關係存續期間，故屬於夫妻共同財產。在梁老太和蔡老伯明確未選擇其他財產制的情況下，雙方對涉訟房屋應視為共同共有，即夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權，「夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見」。現蔡老伯並無證據證明梁老太對其轉讓行為曾表示同意或作出追認，且蔡老伯將涉訟房屋僅以1元的交易價格轉讓給蔡小東，其行為顯然不是因日常生活需要而處理夫妻共同財產。同時，蔡小東與蔡老伯均確認涉訟房屋的轉讓名為買賣、實為贈與，蔡老伯未經梁老太的同意將涉訟房屋贈與蔡小東並轉移過戶登記至蔡小東名下的行為，依法應屬無效。
最終，越秀法院一審判決確認蔡老伯與蔡小東簽訂的《廣州市存量房買賣合同》無效，蔡小東需將涉案房屋恢復登記到蔡老伯名下。判後，蔡小東不服提出上訴，廣州市中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。該判決已發生法律效力。
話你知
隨著社會主義市場經濟的發展，社會的經濟、文化和人的思想、生活方式都發生了深刻的變化，夫妻財產日益多樣、豐厚，財產關係日趨複雜，家庭成員間對於家庭共同財產如何分配、如何使用，常常成為熱議的話題。對此，即將實施的、被譽為「生活百科全書」的《中華人民共和國民法典》是這樣規定的：
什麼是夫妻共同財產？
《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。第一千零六十三條：下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
上述法條通過正向列舉和反向排除的方式，概括了夫妻共同財產的範疇，表明夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產基本上都歸夫妻共同所有，除非夫妻雙方對婚後財產作出特別約定，或者屬於第一千零六十三條規定的情形。
夫妻對共同財產是否可以自由處分？
費、購買生活用品等，可自行決定；但對於處分家庭重大財產，譬如巨額存款、房屋等，則需經過平等協商後再確定。本案中，蔡老伯未經老伴梁老太同意，私自處分屬於二人共有的房產，損害了梁老太的合法權益，根據法律規定，非基於日常生活需要、未經夫妻另一方同意而處分夫妻共同財產，屬無效行為。
