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【置業點評】李志成:磚頭有價 投身地產代理有前景

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【置業點評】李志成:磚頭有價 投身地產代理有前景
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【置業點評】李志成:磚頭有價 投身地產代理有前景

2020年10月28日 15:30 最後更新:15:41

樓價「企硬」三大原因~

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疫情影響經濟,各行各業均受打擊,最新失業率回升至6.4%,創近16年新高。疫情拖累整體經濟在所難免,不過,本港樓市根基穩健,加上受惠全球「放水」,資金流入磚頭保值。

樓市「抗疫力」強勁,樓價僅錄輕微調整,市場承接活躍,行業前景樂觀。年青人才不需要因面臨失業而惆悵,地產代理行業將繼續廣開招聘之門,歡迎有志人士加盟。

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樓市為何在過去一年未有大跌?這問題可以從三大因素探討,首先,港人愛磚頭,置業剛需仍在,不過本港房屋供應長期短缺,政府在覓地建屋未有大突破,供不應求情況顯著,對樓價有支持。

第二,各地政府相繼推行量化寬鬆救市,全球「水浸」,不少資金流入較穩健的樓市博「升值」,加上低息環境持續,有利業主慳息,支持物業交投。第三,金融海嘯後政府推出樓市辣招,樓市槓桿不如97年金融海嘯般高,目前按揭比率低於6成,業主負債不重,持貨力較強,劈價賣樓情況較少。磚頭價值獲肯定,房地產市場充滿商機。

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疫情陰霾下,各行業不少大型機構裁員減薪,包括航空業及服務業,這些行業不少從業員為優秀的專才,具出色的溝通表達能力,外型端莊,投身地產代理行業可讓他們有充分發揮機會,亦可以接觸不同類型客戶,每天接受新挑戰。

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地產代理收入取決於銷售成績,乃多勞多得的行業,只要勤奮打拼,收入無上限,可媲美甚至超越專業人士。另外,代理亦可從工作中掌握地產市場趨勢,有利未來投資規劃。市場精英加盟可為行業注入新力量,令行業更添活力。

隨著疫情逐漸緩和,市場預計未來續有新盤推出,一手新盤承接旺盛,大圍站上蓋新盤極速沽清,可見市場仍有承接力。近日不少新盤以具競爭力價錢出擊,不少準買家在新盤及二手市尋寶。電郵:richardl@hkp.com.hk

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

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東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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