廣州市天河區最大的舊村改造項目花落富力、合景。
10月28日，在天河區吉山村公開選擇合作企業的競選及成員代表表決會議上，代表成員以98%的同意率，表決同意富力+合景聯合體，為吉山村舊改項目的合作企業。吉山村改造項目，也是合景泰富集團、富力集團繼獵德村後與廣州天河舊改的再次舊改合作。
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廣州市天河區最大的舊村改造項目花落富力、合景。
吉山村是廣州自2018年5月實行舊村改造公開招標流程以來，首個通過公開招標合作企業的城中村。該村位於天河區東部，屬珠吉街道，緊鄰天河智谷，周邊廣園快速路、珠吉路、科林路等交通要道貫穿，緊鄰牛奶廠。
公告顯示，吉山村改造投資估算（改造總成本）約為206億元，總用地面積134.76公頃。採取全面改造方式，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地。
在9月1日發佈的《天河區吉山村傳統村落保護髮展規劃開始徵詢意見公示》中，廣州擬將該村36.47公頃具有傳統風貌建築較為集中的舊村用地劃入保護範圍，明令新建、擴建建築最高不能超過18米。
據了解，吉山村周邊有已投用的牛奶廠「四大金剛」（招商雍華府、華潤天合、龍湖天辰原著、金地天河公館），周邊居住氛圍已經逐漸成熟。而在附近，總建面85萬平方米珠江花城仍然在售。
吉山村是廣州自2018年5月實行舊村改造公開招標流程以來，首個通過公開招標合作企業的城中村。該村位於天河區東部，屬珠吉街道，緊鄰天河智谷，周邊廣園快速路、珠吉路、科林路等交通要道貫穿，緊鄰牛奶廠。
公告顯示，吉山村改造投資估算（改造總成本）約為206億元，總用地面積134.76公頃。採取全面改造方式，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地。
按照招標公告要求，申請人需為總資產不低於4000億元人民幣的上市公司，凈資產不低於50億元人民幣且不低於項目改造總成本；在近5年內，其房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米；且應具備舊村莊更新改造經驗，在廣州市範圍內已竣工的舊村莊改造項目不少於1個，且項目安置區總建築面積不少於40萬平方米。在競得該村舊改後，還需在9月底前啟動項目的清拆工作，年內完成30萬平方米的拆除任務。
作為天河區最大的城中村，吉山村舊改此次招標改造的範圍只屬於改造範圍的其中一部分。
從今年6月初公示的《天河區吉山村城市更新單元控制性詳細規劃修改必要性論證徵詢意見》可見，吉山村城市更新涉及10個規劃單元，用地面積1005.7公頃。
在9月1日發佈的《天河區吉山村傳統村落保護髮展規劃開始徵詢意見公示》中，廣州擬將該村36.47公頃具有傳統風貌建築較為集中的舊村用地劃入保護範圍，明令新建、擴建建築最高不能超過18米。
記者從合景泰富了解到，吉山村改造項目將從單純的「居住片區」轉變為“產城融合”功能片區。通過銜接項目周邊重大產業載體，項目將打造以新型軟體和新型信息技術、人工智慧產業、電競文創為代表的IAC產業延伸、外溢承載區。
根據舊改規劃，吉山村改造項目在公共服務設施上，將滿足吉山周邊產業和居民的各類需求。項目周邊多個地鐵規劃站點，覆蓋高中、初中、小學、幼兒園的全年齡段教育配套，三甲醫院以及其他各類公共服務設施，通過協同為周邊產業平台提供優質完善的生活配套服務，逐步創造就業人口優勢。
此外，吉山村改造項目將充分活化利用傳統村落歷史資源，通過「局部保留+微改造」的模式，建設嶺南特色的山街水巷，重點打造珠吉文脈走廊，以吉山印象園、鐵路公園等項目的營建，推進片區全域生態空間整治提升。
據了解，吉山村周邊有已投用的牛奶廠「四大金剛」（招商雍華府、華潤天合、龍湖天辰原著、金地天河公館），周邊居住氛圍已經逐漸成熟。而在附近，總建面85萬平方米珠江花城仍然在售。
據了解，在吉山村附近的在售新盤珠江花城，目前售價在4.8萬元-5.3萬元/平方米左右；距離較近的二手房片區為牛奶廠片區，當前該片區二手房普遍放盤價已達5.8萬-6.2萬元/平方米之間。在6月份，招商雍華府有一套四房單位成交單價為5.7萬元/平方米。
天河區招商雍華府
當前，廣州11區都在熱火朝天地開展城市更新工作。南都記者統計，從2018年7月南沙金洲、沖尾自然村打響舊村改造公開招標第一槍以來，迄今廣州一共已有74條城中村通過公開招標尋找合作房企。僅今年，就有38條村公開招標。
而在10月份，除了吉山村牽手富力合景之外，黃埔區蘿崗街蘿崗社區大塱村、番禺南村鎮南村村、花都區三東村（含羅仙村八隊）、南沙區大崗鎮鴨利村亦分別由保利、星河灣、保利、恆大拿下。
由此可見，在外來房企不斷進軍廣州城中村改造之下，廣州本土房企也被激發，進入廣州舊改的動作加快。
