利嘉閣：第四季樓價可望反彈　全年升幅4%

疫情試出樓市底氣？

資料圖片

本地疫情退卻並維持穩定，資金充裕及低息環境下，資金仍傾向流入供不應求的住宅市場，推動樓價穩中向好。差估署公布，今年9月份私人住宅售價指數報382.6點，較8月份的381.0點上升0.42%，扭轉過去連續兩月的跌勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署9月售價指數主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況，當時疫情已逐見好轉，每日確診宗數徐徐回落，加上當局分階段持續放寬限聚措施，令市場氣氛回暖，帶動樓價止跌回升。

資料圖片

此外，9月中旬之後，新盤轉趨熱鬧，銷售反應理想，進一步刺激樓市氣氛，因此預期下次公布的10月樓價指數可望持續上升近1%，而只要疫情維持穩定，料11月升幅將更大。

資料圖片

陳海潮續稱，在疫情最嚴峻的第三季，樓價亦只累跌約1%，反映樓市抗疫力強勁，主因是環球量寬令市場資金充裕，配合長期低息環境及供不應求的狀況下，令資金持續流入實物資產市場的方向不變。

資料圖片

又認為，目前失業率主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業，並非樓市的主要參與者，故未對樓市構成重大壓力，展望第四季樓價仍可望錄得約3%的升幅，而全年樓價則料可升約4%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。