低息？低息～
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美國聯儲局議息後一如市場預期維持利率於接近零水平不變，美國大選有初步結果，美股周一應聲反彈，相信美國政府將續以提振當地經濟視為首要任務，寬鬆貨幣政策方針料將維持，全球低息環境有望持續，對樓市承接起支持作用。
最新差估署最新公布的9月私人住宅樓價指數止跌回升，若未來本港疫情保持穩定，加上市場資金充裕，相信將推動積聚的購買力釋放，樓市交投穩中向好。
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疫情緩和，市場氣氛回暖，差估署公布的9月樓價指數按月回升0.4%，終止連跌兩個月，9月數字主要反映8月中至9月初市況，其時疫情漸緩和，樓市交投轉活，帶動樓價掉頭回升。按季趨勢方面，雖然第三季樓市受第三波疫情影響，部分業主減價沽貨套現，不過第三季樓價指數按季跌僅約0.1%，按年亦只跌約1.2%，可見樓市「抗疫力」十足，資金續追捧長期供不應求的住宅物業市場，近日推售的新盤銷售成績「標青」，反映市民以行動對本港樓市投下信心一票。
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樓價按季及按年錄得調整下，金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款宗數由第二季127宗按季增加逾5成半至199宗。雖然增幅達5成以上幅度似乎很大，不過主要與基數低有關。事實上，樓價調整時，採用較高成數按揭或在樓價高位入市的業主，較容易成為負資產人士。
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不過現時按揭槓桿較低，平均按揭比率低於6成，加上並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款，可見按揭市場相對仍健康。不過最新失業率升至16年新高，加上政府未有計劃推出第三期「保就業計劃」，失業情況受關注，筆者提醒買家入市前考慮供款能力，做好風險評估，避免遇上突發情況時措手不及。
觀乎最近市況，繼上月「全城期待」的大型新盤錄得熱烈反應後，新盤接踵而來，樓市氣氛不斷升溫。在住宅長期供不應求，市場資金泛濫，息率持續低企之下，將吸引資金流向磚頭，短期內一手新盤預計將續搶市場焦點，若二手業主願意提供議價空間，相信將續有交投。
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