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寫字樓新供應十年最多 墨爾本膺澳洲最大商廈市場

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寫字樓新供應十年最多 墨爾本膺澳洲最大商廈市場
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寫字樓新供應十年最多 墨爾本膺澳洲最大商廈市場

2020年11月21日 10:30 最後更新:12:07

寫字樓面積突破500萬平方米

Getty圖片

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澳洲墨爾本因疫情反覆經歷再度封城,但核心商業區的新建商廈建築工程未有停止,今年以來已有7幢商廈落成,推高寫字樓供應至10年新高,令墨爾本超越悉尼成為全澳規模最大的商廈市場。

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今年7月,墨爾本核心商業區的寫字樓面積已突破500萬平方米,成為全澳洲最大規模的寫字樓市場,而那7座新落成的商廈,合共提供32.9萬平方米的寫字樓面積。

仲量聯行(JLL)的統計顯示,自2010年初以來,全澳洲所有落成的寫字樓面積,有66%均位於墨爾本及悉尼,分別約為109萬平方米及76萬平方米。其中墨爾本核心商業區佔18%,悉尼核心商業區則為16%。

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仲量聯行高級研究主管Annabel McFarlane表示,墨爾本核心商業區的寫字樓供應週期,很大程度上是由需求主導。在過去廿年間,六大城市的核心商業區,其寫字樓面積吸收量為170萬平方米,即約整體的41%。

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悉尼和墨爾本仍有大量在1979年前落成的寫字樓,在悉尼約有170萬平方米,而墨爾本則不到140萬平方米。仲量聯行維省總經理Craig Shute認為,目前落成的寫字樓將在經濟復蘇中發揮關鍵作用,因為他們的面積比舊寫字樓更大,而且性能更為可持續性,交通及商廈設施亦為便利,這會吸引一些想保留人才的企業進駐。

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自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

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