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【後市祥談】汪敦敬:樓市溫水煮蛙式加熱

地產

【後市祥談】汪敦敬:樓市溫水煮蛙式加熱
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【後市祥談】汪敦敬:樓市溫水煮蛙式加熱

2020年11月18日 12:30 最後更新:12:36

信心返嚟未?

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2019年至今,香港是面對一次世紀的考驗,考驗來到了今日,各方面也算是逐步回復中,不能不佩服中央的部署及策略,香港顯然氣數未盡。

今次香港面對的不單只是人禍(社會運動)和天災(疫情),而且還是內外交困,內有暴動,外有西方國家五眼聯盟的圍攻。配合貿易戰、科技戰,美國不單只抵制香港市場及香港的官員,甚至連「香港製造」這個標籤也受到打壓。內有香港人普遍慨嘆:「香港永遠不會回到從前了!」特朗普更詛咒香港「落地獄」,看一看這個殘局是如何修復的。

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首先,中央是先穩定香港的資金流及保著金融中心的地位,從香港M3不單只看到中國資金對香港的支持,還看到國際資金其實並沒有離棄香港這金融中心。

去年11月阿里巴巴在香港作第二上市,是印證到香港這金融中心在暴亂中仍可以堅守的。螞蟻集團雖然最後上市不成功,但它可凍資超過1.3萬億成為「凍資王」,不只反映到人們對螞蟻這間公司有信心,還看到對香港金融中心的信心。

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當然,香港第三季的本地生產總值(GDP)按季增長3%,亦看到香港經濟在迅速回復之下,更加令人振奮的是香港採購經理指數(PMI)是高速回復到49.8,是過去31個月裡面最高,在回復狀態上,這些也是令人振奮的。

縱使很多人不看好香港的寫字樓,但是基滙資本在昨日宣佈收購太古城中心第一座物業,總額約98.45億港元,反映到香港在國際上的寫字樓市場仍然長遠秀麗。早前有傳媒報導,有消息人士指放寬工商舖的辣招稅徵費等等都是一些利好消息,而這些利好消息不是噱頭,而是逐步加溫的,逐步加溫令到市場更實在和鞏固。

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我們在前線已經發覺一些客人的置業熱情,甚至比我們的營業員更熾熱,筆者認為去到一個臨界點,普遍人都會化悲哀為樂觀,中國人就是默默耕耘,香港人其實仍有打不死的精神,我們應該努力去守穩自己本份去工作。

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

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數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

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東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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